高緯環球:2013年第一季度深圳寫字樓市場報告

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2013-04-01 18:36

  • 全市甲級寫字樓淨吸納量由去年第四季度的6,009平方米激增至75,330平方米,帶動空置率環比下降2.3個百分點至7.5%。

      近日高緯環球深圳分公司發布了2013年第一季度寫字樓市場報告。報告顯示,2012年第三産業發展成為深圳經濟企穩的關鍵,全年第三産業增加值為人民币7,207億元,其對經濟增長貢獻率同比上升了20個百分點達到65.6%。在經濟企穩的帶動下,2013年第一季度深圳寫字樓租賃市場表現有所活躍。

      近年來,深圳積極出台一繫列優惠政策推動現代服務業發展,現代服務業企業的擴張速度加快,尤其是專業服務類企業對優質寫字樓的需求得到進一步釋放。2013年第一季度,全市甲級寫字樓淨吸納量由去年第四季度的6,009平方米激增至75,330平方米,帶動空置率環比下降2.3個百分點至7.5%。其中,在業主采用靈活的招租方式和下調租金的作用下,羅湖區租賃市場表現活躍,空置率下降6.5個百分點至14.1%。然而,受到外圍經濟影響較大的一些企業,如電子制造業,繼續選擇從甲級物業搬遷至租金較為低的乙級寫字樓或研發用房。

      第一季度,全市甲級寫字樓按使用面積計算的平均有效淨租金環比下降了7.4%,為每月每平方米人民币271元(折合每月每建築平方米人民币207元),連續兩個季度出現回落。為促進成交,樓宇空置面積較多的業主主動下調租金或延長免租期。其中,羅湖區的平均有效淨租金環比下降2.4%,為每月每平方米人民币275元(折合每月每建築平方米人民币194元)。福田區的平均有效淨租金也較去年第四季度下降了9.8%,主要是由于大中華國際金融中心A棟是新投入使用的分散業權物業,其較低的價格拉低了區域内的租金水平。

      深圳現代服務業的迅速發展吸引了相關企業的集聚,包括金融類在内的大型企業近年來積極在深圳買地自建總部大樓或者購入大面積寫字樓單位自用。本季度,交通銀行購買了和黃世紀匯約5.5萬平方米的面積自用,均價達到每平方米人民币65,455元。除此之外,由于住宅市場面臨新"國五條"帶來的調控壓力,預計投資者将繼續關注商業地産。在企業自用需求和投資者需求的推動下,深圳寫字樓物業的價值得到進一步的提高,優質寫字樓物業的租金也将得到有效的支撐。

      下季度,荣超大廈、深圳證券交易所、和黃世紀匯和招商局廣場将投入使用,為市場帶來376,710平方米的辦公面積。與此同時,伴随外圍經濟的好轉,深圳獨特的區位和政策優勢以及較亞洲其他發達地區相對低的辦公成本,将繼續吸引外資企業在深圳尋找寫字樓物業。

      

    審校:楊曉敏



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