高緯環球：2013全球地産投資交易總額将超一萬億美元

由于缺少高質量産品和資金缺乏，歐洲投資活動在短期内将繼續被抑制。然而，随着銀行、公衆和企業釋放更多的存量，2013年的投資活動預計将有5%的小幅增長。

　　根據高緯環球最新發布的全球地産投資報告顯示，全球地産投資市場在2012年小幅上漲6%，交易總額達9,290億美元(約合7,140億歐元)。

　　雖然大多市場在去年發展艱難，第四季度的投資交易量卻發出了樂觀信号，表明市場信心重新恢復。預計今年投資交易量增長14%，有望自2007年以來首次突破1萬億美元(約合8150億歐元)。

　　根據高緯環球報告顯示，由于北美和亞洲市場大量機構和高收入人群對地産市場的投入，加之市場存量的增長，預計這兩個地區将引領今年整個市場交易的增長。

　　高緯環球全球總裁兼CEOGlennRufrano表示："2012全球經濟的不确定阻礙了很多公司重大決策的制定，抑制了市場活動。我們預計這種經濟不确定在今年将有所好轉。事實上，從今年前幾個月表現來看，由于全球主要風險因素正在減弱，市場信心已經開始恢復。"

　　中國和美國在2012年底突出的經濟表現中扮演了重要角色。中國土地交易額創歷史新高，而美國活躍的市場表現使得年底資本利得稅高漲。而高增長遠不僅限于這兩個重量級國家，其他許多國家在去年第四季度都有顯著增長，例如西班牙、波蘭、挪威、瑞士、印尼、泰國、印度和澳大利亞。

　　地産投資市場一直保持着其對核心産品的關注與選擇。從區域上看，北美和發展中的亞洲國家帶動了全球整體增長，而成熟的歐洲地區以及亞洲其他國家市場則表現平平；歐洲的新興市場、中東、非洲和南美洲市場則有所下降。

　　從國家來看，2012年美國和墨西哥是美洲地區最大的獲益者；馬來西亞、越南、澳大利亞和新西蘭在亞洲地區增長率最高；歐洲增長最高的國家為芬蘭、挪威、瑞士和愛爾蘭。中國、德國和香港的平穩增長也為全球整體水平提高做出了重大貢獻。

　　地區發展趨勢-美洲地區在全球表現最佳；歐洲為跨國投資交易的首選市場

　　從市場表現來看，美洲地區投資市場非常活躍，收益率縮減而租金進一步增長；亞洲地區表現穩定；歐洲、中東、非洲則受市場下滑影響最嚴重。

　　2012年美洲地區地産投資交易總額占全球交易總額的比例從2011年的28%上升到32%，而歐洲、中東、非洲地區則從24%下滑至21%；亞洲占比從2011年的48%下降至47%，依然保持全球最大交易量地區。

　　對跨國交易者而言，歐洲是最大的目標市場，2011年歐洲吸引了全部跨境投資45%的資金，2012年這一數字增長到51%，而亞洲2012年吸引了31%的跨境投資，美洲則從2011年的20%下降到18%。

　　租戶市場在去年表現謹慎，導致某些地區需求增長減緩、租金下降。總體來講，稀缺的供給是所有市場的重要支撐。盡管2012年後半年某些地區租金下降，但全年的總體租金增長水平良好。零售地産在所有領域中表現最為突出，而在所有領域中，美洲地區表現最好，特别是南美地區，其表現甚至超過美國和加拿大。

　　高緯環球全球資本市場部負責人GregVorwaller表示："國家基金一直是市場的主要力量。基金來自全球各地，呈現出多樣化，其中以北美地區為首，遠東和中東地區則表現出越來越大的投資興趣，同時歐洲的購買量也開始增多。如今，加拿大及遠東地區正引領着全球養老金基金的流向，與此同時，随着澳大利亞養老金分配的增加，該地區基金在市場中也開始扮演更加重要的角色。"

　　他繼續表示："更多的遠東和中亞地區投資者将進一步放眼全球，更多來自中國的基金公司也将于近期在市場中有更大投入。家庭辦公室和高收入人群是全球市場需求的重要組成部分，是來自全球各地的多樣化群體。門戶城市的長遠投資機構和高質量資産在廣泛範圍内都得到大力支持與優惠政策，因此大部分投資者都采取"安全第一"的準則。

　　2013展望及地區投資機會與戰略

　　高緯環球歐洲、中東和非洲地區研究部負責人DavidHutchings表示："現在有一個越來越普遍的看法，即我們已經經歷過了風險周期中的嚴峻時期。2013年的風險将更多集中于年初，如果這種說法被證實，我們更有理由相信今年後半段，市場信心将得以恢復、市場表現将更加活躍。風險和市場表現将面臨非常極端的情況：對于國家、城市和市場劃分，由于投資者對收益增長的需求和成本敏感型租戶利益的增長，今年的熱點将在于在二線市場尋找價值。"

　　亞太地區-2013年投資活動将上漲15-20%

　　根據預測，随着宏觀經濟的好轉，該地區持續增長，将促進市場活躍發展。高緯環球預測該地區地産投資市場将有15-20%的增長。中國經濟的軟着陸使市場信心增加，投資需求将在更廣的範圍内得到增長；澳大利亞和日本将越來越吸引境外投資者；印度和印尼市場也将有所增長。城市化的發展和逐漸壯大的中産階級推動包括住宅在内的多個地産領域市場的需求增長，特别是在中國一些城市，以及如印尼、越南這些高增長的市場。

　　高緯環球亞太區資本市場負責人JohnStinson表示："很明顯所有地産市場都充滿着機會。寫字樓方面，我們預計全球銀行在擴張計劃方面會跟随地區銀行，為主要門戶城市，例如東京、上海、香港、新加坡和悉尼的寫字樓市場提供更多的需求，從而推動租金增長。在GDP高增長的樂觀預測下，零售業營業額有望獲得高增長，從而帶動零售地産的增長，吉隆坡、曼谷、北京和雅加達将成為收益最大的地區。

　　高緯環球預計大阪、東京、上海、香港和新加坡地區将出現旺盛的需求和活躍的投資活動，總體來講，物流地産将以這些城市為中心，成為今年最熱門的領域。我們看好印尼和馬來西亞這兩個市場，即便在全球市場發展不穩定時期，這兩個市場依然表現強勁。印度市場也同樣樂觀，印度正為該地區帶來最有吸引力的回報機會。"

　　美國市場在全球地産投資市場備受青睐，将引領2013年市場復蘇

　　盡管面臨政治和财政方面的不确定因素，北美地區仍将是2013年倍受青睐的市場。早些時候已經出現了一繫列復蘇信号，例如經濟和債券市場增長、職位需求增加、地産空置率降低以及流動資金增加，這些因素大大提高了投資的需求，促進了市場的良好表現。在二線城市市場的帶領下，随着就業市場的穩定發展，預計投資活動将增長15-20%，資本化率略有縮減，租金将有所提高。收益率有可能進一步壓低低資本化率市場，而高資本化率市場也将進一步得到擠壓，比如随着商業房地産抵押貸款支持證券的增長，郊區寫字樓市場和工業市場的貸款能力将大幅提高。

　　高緯環球全球資本市場負責人GregVorwaller表示："美國市場是尋求高收益率的理想投資市場，投資者可能通過在一線市場購買地産或在二線市場獲得頂級資産而面臨更高風險。"

　　高緯環球預測2013年歐洲貿易總量在更廣泛市場中将有所增加

　　由于缺少高質量産品和資金缺乏，歐洲投資活動在短期内将繼續被抑制。然而，随着銀行、公衆和企業釋放更多的存量，2013年的投資活動預計将有5%的小幅增長。

　　随着一些次要歐洲市場的觸底反彈，歐洲市場将繼續向多樣化發展。

　　高緯環球歐洲資本市場負責人MichaelRhydderch表示："投資供給總體來講将會增加，而銀行将通過放貸和資産售賣，釋放更多的遺留資産。我們預測2013年更多的購買者風險将走高，因此重要市場及戰略則将再次占據主導地位。德國将繼續保持最受投資者青睐的市場，預計2013年其市場份額将進一步增長，而北歐地區、倫敦和巴黎都将受益于"安全第一"的原則。