仲量聯行：中國房地産市場觀察

我國正處于城鎮化快速發展時期，短期内熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地産市場調控必須堅持的一項基本政策。

　　“仲量聯行預計，在未來一年内，高品質寫字樓物業供應仍然有限，同時，受益于武漢城市地位的顯著提升，跨國公司在漢新設分公司和國内企業升級辦公空間的需求強勁，對高品質寫字樓的需求将持續放量，供應與需求的失衡将推動高品質寫字樓租金持續上漲。武漢第一條地鐵線的開通運營，對武漢劃江而治的傳統商業格局進行重新改寫，衆多項目趁此機會重裝入市，引起新一波的商業升級熱潮。

　　全國要聞國務院要求堅決抑制投資性購房，擴大房産稅試點範圍2月20日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議時指出，要求堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房産稅改革試點範圍。會議指出，我國正處于城鎮化快速發展時期，短期内熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地産市場調控必須堅持的一項基本政策。對于已經實施限購的城市，要按統一要求完善限購措施。對于其他房價上漲過快的城市，要及時采取限購等措施。會議同時要求逐步擴大個人住房房産稅改革試點範圍。

　　北京要聞

　　耀萊新天地中國總店亮相北京三里屯

　　2月1日，有着“奢侈品王國”之稱的耀萊集團位于三里屯的耀萊新天地中國區總部店盛大開幕。該店是耀萊新天地在國内的第三家綜合品牌專賣店，也是全國最大的品牌門店。總面積達6,900平方米的奢侈品購物新地標由共四層(含地下室)，集合了衆多享譽全球的奢華品牌，包括瑞士名貴腕表Richard Mille、迪菲倫、帕瑪強尼、法國頂級珠寶寶詩龍、源于荷蘭的皇家鑽飾品牌璐藝雅詩等。

　　上海要聞

　　吉寶置業中國與首峰資金管理聯合收購上海金橋國際商業廣場80%的股權

　　2013年2月14日，吉寶置業中國宣布其與首峰資金管理聯手從摩根士丹利收購了金橋國際商業廣場80%的股權。吉寶置業中國與首峰資金管理都是吉寶置業的全資子公司。

　　吉寶置業是一家總部在新加坡的上市公司，其兩大核心業務為房地産開發和房地産基金管理。而據估計，本次交易總額約為4.2億美元。吉寶置業中國持交易股權的42.5%，首峰資金管理則持有57.5%。金橋國際商業廣場是一座位于浦東非中央商務區的商業綜合體項目，包括約98,000平方米的零售面積和約16,000平方米的甲級辦公樓面積。

　　天津要聞

　　印度國家銀行在天津開設第二家分行

　　印度國家銀行于2013年2月19日在天津開設國内第二家分行。該行于2006年在上海開設第一家分行，並與2010年獲得批準可以開展人民币業務。該行有200多年的歷史，在全球34個國家擁有180家分支機構，資産超過3,592億美元，為《财富》全球500強企業。天津分行的開業将帶來約3億人民币的運營成本(約合5千萬美元)，但是沒有獲得經營人民币業務的批準。印度國家銀行的開業将有助于扶持華北地區中小型企業的發展，同時活躍中印兩國的雙邊融資活動。

　　廣州要聞

　　廣州國際金融城售出三地塊

　　2月7日，廣州未來的中央商務區——廣州國際金融城起步區首批地塊開拍。三幅位于黃埔大道沿線，總建築面積達960,000平方米的商業地塊以130億元的總成交價售出。其中，A001地塊(建築面積228,959平方米)由長江企業集團以39.9億元，折合樓面地價17,762元每平方米的價格奪得。A003和A005合並地塊(建築面積522,425平方米)由廣州綠地集團、邦傑置業及穗荣房地産聯合體以64億元，折合樓面地價12,251元每平方米的價格拍下。第三幅地塊，A007地塊(建築面積209,466平方米)，則被廣東鐵路建設投資集團及華潤集團聯合體以26億元，折合樓面地價12,413元每平方米的價格拍下。據政府表示，第二批金融城地塊預計将在第二季度推出。

　　重慶要聞

　　重慶兩江新區2012年經濟增幅20.4%

　　2013年2月19日，兩江新區管委會發布了2012年年報，數據顯示2012年兩江新區實現地區生産總值1,476.22億元，同比增長20.4%。此外，世界500強企業入駐數量從建區之初的54家增加到目前的113家。據悉，2013年兩江新區将繼續強化投資拉動作用，全年開工建設的工業企業會達到100家以上。

　　成都要聞

　　成都2012年GDP突破8,000億

　　據日前公布的2012年成都市經濟運行情況顯示，經初步核算，2012年成都市實現地區生産總值(GDP)達8,138.9億元，比上年同期增長13%。其中，第一、二、三産業分别實現增加值348.1億元、3,790.6億元、4,000.3億元，分别增長3.8%、15.6%、11.5%。全年成都完成固定資産投資5,890.1億元，增長17.7%。其中，基本建設投資完成2,748.5億元，增長21.8%；房地産完成投資1,890億元，增長18.5%。

　　成都國際金融中心寫字樓啟動租賃

　　1月29日，由九龍倉集團開發的成都國際金融中心宣布，正式啟動寫字樓租賃項目。據悉，該綜合體項目寫字樓部分将于2013年底正式竣工，其中一号辦公樓的目標交付時間為2013年四季度，二号辦公樓的目標交付時間為翌年二季度。而該綜合體将于2013年底逐步落成，屆時總建築面積将達到773,000平方米，由4座塔樓及裙樓組成。其中包括一座大型購物中心，兩幢超甲級辦公大樓，一幢高級公寓以及一間五星級酒店。據透露，辦公樓的租金會高于目前的市場均價。目前，與辦公樓的第一批金融業的目標租戶的洽談正在進行中。

　　青島要聞

　　偉東樂客城在青島李滄區正式開業

　　1月26日，位于李滄商圈核心位置的偉東樂客城正式開業。該項目是偉東集團在青島開發的首個商業綜合體項目，包括了大型購物中心、住宅、酒店等多種業态于一體。其中購物中心的商業面積約為15萬平方米，主力租戶包括華潤萬家超市、ZARA及Inditex旗下的另外六個品牌、MUJI、H&M、Uniqlo、C&A、Sephora、奧維爾影院等。

　　沈陽要聞

　　龍湖地産10億入駐長白

　　2013年2月6日，長白島西二街CB2012-4地塊以單價2963元每建築平方米，總價10.4億元被龍湖地産摘得，刷新萬科地産在2012年保持的9.6億地塊成交額記錄。該地塊為用地性質為住宅、商業，規劃土地面積117099平方米。

　　投資

　　ARA斥資19億元從騰飛購得海洋大廈

　　ARA Asset Management Limited以約19億元人民币的價格，從新加坡騰飛集團手中，購得位于外灘商圈的海洋大廈。目前雙方已簽下買賣合同。2006年，新加坡騰飛集團以單價為2.6萬元、合計1.66億美元(當時約合13.28億元人民币)的對價購得海洋大廈。如今退出時單價已近3.8萬元。ARA在買入海洋大廈的同時，也在退出其在中國的部分商業項目。

　　國瑞地産27億拿北京崇文門商業地塊

　　2月7日，北京國瑞興業地産股份有限公司以27. 8億元成功中標東城區崇文門路口東南角0138-607地塊商業金融用地項目。該地塊土地面積約3.28萬平方米，其中建設用地1.27萬平方米，建築控制規模約為8.58萬平方米。該地塊有望建設成高端酒店及購物中心，預計在未來6-8年建設完成。北京國瑞興業地産有限公司曾先後在該地塊周邊開發了高檔住宅及國瑞購物中心。

　　保利地産近日拿下青島三幅地塊

　　保利地産近日在青島積極拿地。1月份，保利地産聯合日照淞川貿易有限公司、銀信亞太有限公司以3,100元/平方米的樓面價聯合競得李滄區東部一地塊，成交總價為6.97億元，該地塊緊鄰去年開業的李滄萬達廣場，占地面積58,450.2平方米，規劃建築面積224,711平方米，土地用途包括城鎮住宅和商服兩部分。此外，2月份，保利地産又聯合中鴻泰(香港)有限公司以8.17億元的成交總價拿下新市北區新都心區域的兩幅地塊，預計将建成一座包括大型商業、住宅等在内的綜合體項目。該區域目前有多個住宅項目在建，並且有凱德廣場、萬科廣場、和達中心城等商業項目已經落戶並準備動工。

　　上置6.78港元收購沈陽華府天地購物中心40%股權上置集團12月28日公告，公司全資附屬公司華通投資有限公司決定行使認購期權，以總代價6.78億港元收購華銳資産管理40%股本權益。公告所指的零售物業，是位于遼甯省沈陽市沈河區惠工廣場西的華府天地購物中心，建築面積約24.53萬平方米。華府天地購物中心地庫一層及第一層至第五層為商鋪用途，而停車位則位于華府天地購物中心地庫二層及第一層。

　　商鋪

　　2012年成都市社會消費品零售總額同比增長16%據日前由成都零售商協會和成都理工大學商學院共同發布的《2012年成都零售業運行報告》顯示，2012年成都市實現社會消費品零售總額3,317.7億元，同比增長16%，高于全國增速1.7個百分點。全年剔除物價因素，實際增長13%。其中，汽車零售增速比上年下降約10個百分點，百貨店、專業店出現負增長，增速分别為-1.0%、-3.4%。重慶宜家2013年底将建成

　　2013年2月19日宜家重慶項目組透露，宜家重慶項目現已完成項目10%的進度，預計将在2013年底建成，2014年上半年正式投入運營。根據規劃，宜家重慶商場共4層，包括兩層停車場和兩層商場。項目用地面積53,410.4平方米，總建築面積預計超過10萬平方米，其中，餐廳面積2,818平方米，停車位數量1,600個。

　　沈陽商業城全面開業

　　2012年12月12日，沈陽商業城經擴建改造後全面開業。沈陽商業城已經在沈陽設立了21年，擴建後的經營面積達到180,000平方米，涵蓋了購物、餐飲、娛樂、休閑、四星級酒店等多種業态，真正實現了從傳統百貨向現代綜合百貨的跨越。沈陽商業城2010年5月宣布閉店升級，2011年4月一期竣工，2012年12月12日商業城二期全面開業。

　　住宅

　　青島上調二手房最低過戶指導價

　　自2013年1月份起，青島市二手房最低過戶指導價上調約30%。市南區最低指導價上漲到每平方米1.7萬元，市北區上漲到每平方米9000元，李滄區漲至每平方米7500元。在二手房交易時，如果成交價低于指導價，則繳納的各項稅款需要按照最低指導價計算。最低指導價的上漲将導致二手房交易成本的增加。

　　工業

　　阿里巴巴籌建物流網

　　阿里巴巴集團計劃聯手物流企業及金融機構投資1,000億元籌建一個智能物流網絡，項目建成後可支撐年度約10萬億元的網絡零售額。第一期投資額1,000億人民币，項目由阿里巴巴集團牽頭，聯合金融機構、“四通一達”、順豐等物流企業，以及銀泰、復星、富春等公司。該物流網建成後，阿里巴巴可以在全國任何一個地區均可實現24小時之内送貨必達。

　　韓企投資于重慶長壽建廠

　　2013年2月5日，川維攜手韓國SK集團在長壽經開區打造的世界級BDO項目正式簽訂投資協議。該項目總投資約37.8億元，據估算項目建成後年産值約38.2億元，年利潤總額5.82億元。

　　沃爾瑪攜蓋世理開建天津北辰物流項目二期

　　世界最大零售商沃爾瑪日前宣布蓋世理天津北辰物流項目二期正式開始。該物業由全球領先的物流空間開發商蓋世理開發，業主為沃爾瑪。此物業位于天津北辰科技園區，項目區位鄰近該區域水路、公路和鐵路網絡的戰略性位置。所在地塊離天津市中心15公里,且能便捷到達京津周邊的任何位置。二期項目包括了三棟高規格的國際標準倉儲建築體,總建築面積達60,000平方米，定于2014年年初完工。二期項目于一期項目成功開發後緊随而至。一期項目包括沃爾瑪43,000平方米華北區域配送中心和雀巢租賃的24,000平方米華北區域配送中心。

　　普菲斯公司中國第三個項目在天津建成完工

　　全球冷庫倉儲運營商的領導者普菲斯公司在中國的第三個項目：位于港集裝箱物流中心的冷鍊分撥中心于近日完工並即将投入使用。該公司在全球範圍内提供先進的和優質的冷鍊服務倉庫。該項目位于天津港集裝箱物流中心，占地面積4萬平方米，該項目由普菲斯公司和中國最大的商業及住宅開發商之一億達集團共同出資成立的普菲斯億達集團開發建設。項目投入使用後将成為我國北方地區設施最為先進的現代化冷庫設施。

　　基礎設施

　　成都市2013年将有3條地鐵線通車

　　據成都地鐵公司總工辦透露，目前地鐵在建項目總里程有107公里。其中，2号線西延線在2013年6月份通車；1号線南延線和2号線東延線在2013年年底通車，3号線和4号線一期工程2015年年底通車，7号線預計在2016年通車。此外，4号線二期工程将力争在2013年開工建設。據規劃，到2020年成都市将形成9條軌道交通線路，達到366公里。

　　青島港1月份完成吞吐量3,937萬噸

　　截至2013年1月31日，青島港1月份的港口吞吐量為3,937萬噸，同比增長14.4%，相當于1994年全年吞吐量，完成集裝箱139.3萬標準箱，同比增長14.3%，每秒吞吐量達14.7噸，表現出良好的發展勢頭。

　　渝萬城際鐵路二月動工

　　從重慶市發改委獲悉，渝萬城際鐵路将于2013年2月中下旬動工，預計2016年左右建成投入運行。屆時，從主城到萬州将只需要1小時，将推動萬州及沿線區縣的經濟發展。據悉，渝萬城際鐵路全長246公里，全線将設8個站：重慶北、復盛、長壽北、長壽湖、墊江、梁平南、分水(萬州)和萬州北。