世邦魏理仕:北京位列世界最貴零售物業市場前十

观点地产网

2013-02-25 15:56

  • 目前,中國零售業穩步增長,推動了該市場的戰略性轉變,商業物業質量不斷提高,整體零售物業市場環境正朝着快速、高效的方向發展。

      2013年2月25日,北京-全球領先的商業地産服務公司世邦魏理仕日前發布最新研究報告,報告顯示,北京在全球最貴零售市場排名中位列第十。目前,中國零售業穩步增長,推動了該市場的戰略性轉變,商業物業質量不斷提高,整體零售物業市場環境正朝着快速、高效的方向發展。

      世邦魏理仕在一項季度研究中跟蹤調查了全球最貴的優質零售物業市場,進而發現優質零售物業空間的建造速度徘徊在曆史低位,導緻可用率較低、市場競争激烈。這一變化趨勢導緻全球許多零售物業市場的租金達到創紀錄的高位,如香港、倫敦、巴黎、悉尼等最貴零售物業市場。

      香港優質物業租金在2012年第四季度保持穩定,為每年每平方英尺4,335美元,在排名當中仍穩居榜首,這與全球經濟不确定性引發的零售銷售放緩背道而馳。高企的市場租金水平降低了零售商實行擴張或入市計劃的意願,緻使香港的零售物業需求仍然相對較弱。香港的零售商總體上對零售物業的要求越來越挑剔,對最優物業單元的需求仍然較高,而對非優質或次級物業單元的興趣卻不大。

      世邦魏理仕商業服務部亞洲區執行董事史柏松(SebastianSkiff)先生評論道:"強勁的增長勢頭推動着中國零售業乃至整個中國經濟的發展,北京進入前十并不令人意外。消費者市場正以更健康的步伐在發展,我們預測該市場能為零售物業在未來2到3年的發展提供持續動力。我們認為,消費者和零售商都将更看重質量而非數量。從我們最近參與的一些開發項目上可以看出,開發商越來越注重營造一個高質量的零售環境。我們預計,零售商主體上還會注重改善其現有的店鋪網絡,如店鋪規模、位置、類别或與店鋪設計/體驗/服務相關的方方面面。"

      世邦魏理仕香港區商業服務部資深董事連志豪先生認為:"由于遊客及奢侈品品牌湧入香港,加之核心零售區域内優質零售空間極度匮乏,因此推動香港優質零售物業租金攀升。況且在建商場寥寥無幾,所以國際品牌争相搶奪有限的店鋪空間。有了對2013年經濟相對樂觀的預期,奢侈品品牌将會繼續視香港為一個盈利之地。然而,一旦租金成了阻礙,零售商也會謹慎行事。"

      "另一方面,香港當地不以遊客為主要客戶群的的零售商卻無法承受持續上漲的租金,有時他們會被迫重新選址,緻使優質地段的物業選擇也更少。同時,優質區域内中國大陸遊客接踵而至,令當地居民也開始到城市郊區進行購物。然而,大陸遊客在港支出于去年年末開始放緩,而當前已經高居不下的租金在2013年預計也不會大幅上漲。"

      總體來說,世邦魏理仕提供的優質零售物業租金排名在2012年第四季度變化不大。位于易被行人看見的最佳地段的優質空間已鳳毛麟角,加上商家偏愛向此類空間,緻使優質物業租金持續穩定在曆史高位水平。亞洲、歐洲以及美國的旅遊業成為優質物業租金保持平穩的中流砥柱。

      世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德o托特(RayTorto)先生評論道:"盡管零售商實施擴張計劃的意願降低,對新開店鋪也更加注重講究策略性,但全球零售市場已經保持穩定。預計近期,優質物業租金在香港、墨爾本和悉尼會平穩增長,在東京、巴黎、倫敦和北京甚至會溫和上漲。而全球經濟所遭遇的逆流,如大規模的消費去杠杆化、美國就業增長乏力以及歐美國、歐洲主權債務及其政策應對的不确定性,已經使多數市場的建設速度變低放慢,空間不足狀況惡化,優質租金升高。"

      紐約是世邦魏理仕前十排名中唯一的美洲城市。受到強勁旅遊潮和國際零售商需求的推動,其在去年的表現令人矚目。與香港、巴黎、倫敦、悉尼等市場優質空間大範圍稀缺的狀況相反,紐約第五大道上新增供應進入市場的步伐在加快。新增的供應以曆史高位租金價格出售,導緻第五大道整體租金同比增長16.5%,達到每年每平方英尺2,970美元的曆史高位。

      2012年第四季度,在全球絕大多數優質物業租金保持平穩的情況下,倫敦和巴黎呈現出顯著增長态勢,分别錄得10%和27%的環比增幅。排名上來看,巴黎較上季度上升了四位,并且由于最優地段的空間需求持續增長,預計其優質物業租金将進一步上揚。歐洲的黃金零售地段,根據市場表現又分為優質地段和次優地段,而後者的租金繼續下滑,空置率仍在上升。

      亞太地區其他地區的優質空間供應緊張,有利于悉尼、墨爾本、北京和東京地區保持穩定的租金水平。2013年,随着大量新增品牌在悉尼登陸,國際零售商(特别是來美國的零售商)的需求也随之推高。

      

    審校:楊曉敏



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