世邦魏理仕：2012年第三季度《亞太區辦公樓市場觀察報告》

租賃需求放緩和新增供應樓盤入市亞太區辦公樓租金自2010年第一季度以來首次下滑。

　　2012年11月21日,北京-日前，世界領先的商業地産服務公司世邦魏理仕發布2012年第三季度《亞太區辦公樓市場觀察報告》，報告指出，2012年第三季度，由于租賃需求放緩和新增供應樓盤入市，亞太地區出租率整體小幅回落。優質樓盤的業主通過降低租金及推出一些優惠措施以應對變化。

　　2012年第三季度，世邦魏理仕亞太地區辦公樓租金指數顯示，本季度，亞太地區辦公樓租金，結束連續9個月的上漲，微降0.33%。值得注意的是，租金市場呈分化格局，錄得北京、新德里、深圳等地的租金走勢趨穩；而孟買、班加羅爾、阿德萊德及上海的CBD地區的租金則開始進入下滑通道。

　　本季度，租賃需求放緩對租金市場造成一定影響，但相關的寫字樓交易仍在進行，淨吸納量遠高于10年來的季度平均水平。盡管承租者，尤其是金融和銀行業，繼續持謹慎态度，但專業服務、IT、保險、電信、物流和資源等領域仍然活躍。另一方面，中國各主要市場，特别是在二級區域和非中心地區，對小面積辦公空間的擴租需求仍保持強勁。以國内和區域市場為主的企業，受全球經濟下滑的影響較小，可能繼續成為支撐租賃需求的主力軍。

　　本季度，需求持續疲軟，新竣工辦公樓存量與今年前兩季度相比有所下降，錄得為730萬平方英尺。今年前9個月，亞太地區辦公樓竣工量不到3,000萬平方英尺，其中大部分樓盤位于中國和印度。一項基于辦公樓項目預測落成的調查顯示，計劃開發的項目中，約有10%将延遲竣工期至2013年，這将有助于緩解部分租金壓力。

　　世邦魏理仕亞太區執行董事兼研究部負責人尼克·艾克斯福德博士(Dr.NickAxford)說：“經濟蕭條影響承租者情緒，絕大部分亞太市場的租金已鮮有增長。多數市場租金水平保持穩定，上行的壓力僅限于新增供應有限的小部分市場。另一方面，許多市場面臨大量新增供應入市，其中大部分樓盤位于非核心區域。這可能促使租戶搬遷，以尋求更高性價比的租賃選擇，進而導致一些地段的租金下降。”

　　世邦魏理仕亞洲區交易服務部董事總經理約翰·福基納(JohnFalkiner)先生評論道：“随着承租者，尤其是銀行和金融領域的租戶開始控制成本，亞太區主要市場的辦公樓需求将進一步萎縮。預計跨國公司将繼續持謹慎态度，而以國内和區域市場為主的企業，将帶動租賃需求增長。随着大量新增供應入市，承租者在其周邊區域将有更多高性價比的租賃選擇。”

　　世邦魏理仕中國區辦公樓與代理服務部執行董事鐘黎華(NickJones)先生評論道：“2012年第三季度，由于跨國公司和國内企業在執行商業計劃時持謹慎态度，導致中國辦公樓市場整體需求較弱。雖然企業房地産決策時間普遍增加，但中國各地市場仍錄得一定的交易量，並且部分房地産業态和地段的交易量在持續回暖，上海和北京的一些非核心區辦公樓和商業園市場表現尤為明顯。另外，上海和北京兩地的企業為尋求擴展機會，節約租金，正逐漸搬離核心辦公樓地段。”