世邦魏理仕：亞太地區2012年第三季度購買勢頭強勁

第三季度，亞太區投資總額為190億美元，較三年來的季度平均投資額上漲21%；交易量僅環比下降4.1%。　

　　2012年11月15日，北京-全球領先商業地産服務公司世邦魏理仕近日發布2012年第三季度《亞太地區資本市場觀察報告》。報告顯示，由于全球經濟增長放緩和歐元區債務危機，投資者對資本市場持謹慎态度。盡管如此，2012年第三季度，亞太地區主要房地産投資市場的購買勢頭依然強勁。本季度，亞太區投資總額為190億美元，較三年來的季度平均投資額上漲21%；交易量僅環比下降4.1%。同時，細分市場投資規模達到2.5億美元，帶動投資環比增長17%。

　　在香港、新加坡、日本和澳大利亞幾大主要市場，投資流依然很高。韓國和台灣的投資活動明顯活躍，新西蘭也錄得一定增長。第三季度，由于面臨增長放緩的問題，中國和印度投資活動較穩定。

　　本季度，國内購房者依然是房地産投資的主力軍，其投資規模占交易總量的80%。另外，海外機構投資者，尤其是保險和養老基金，對優質資産的強勁需求，帶動了跨境投資額的增長，推動跨境交易量環比上漲22%。澳大利亞、中國和日本仍然是外國投資者的天堂，其中，澳大利亞吸引了最多的海外投資額。同時，由于一些國外基金把部分資産出售給了國内同行，新加坡則創下了其自2005年以來的外國投資者季度淨售出量的最高紀錄。

　　就熱門投資領域而言，大型機構投資者和以養老金為主的基金依舊青睐優質資産。但這些投資可能轉向商業地産和工業地産，因為商業地産具有長期發展潛力，而工業地産由于供應有限，導致市場好、收益高。

　　世邦魏理仕亞太區執行董事兼研究部負責人尼克·艾克斯福德(Nick Axford)認為："盡管投資者對歐元區債務危機、美國經濟疲軟等外部因素疑慮猶存，但他們對亞太地區的中長期投資前景依然十分樂觀。"他說："亞太地區以外的投資者表現出越來越濃厚的投資興趣。此外，亞洲投資機構的擴張，也帶動了對資本需求的結構性增長。"

　　世邦魏理仕物業投資部執行董事格雷格·佩恩(Greg Penn)說："預計到今年年底，亞太地區的投資活動都将保持穩定。今年最後幾個月，幾大主要市場的投資交易量預計表現強勁，但鑒于過去兩個季度的交易量均處于歷史較高水平，最後一個季度的交易額不會出現大幅上升。"