由于貸款額度逐漸逼近底限，不少商業銀行在11-12月不僅減少了首套房個人抵押貸款利率的優惠幅度，還放緩了貸款的審批速度。盡管如此，美聯物業全國研究中心認為，這将不會影響11-12月的成交量。原因在于春節前的價格與節後的價格将會有顯著的不同，而且在二手市場表現明顯，也就是說，春節後不少樓盤價格将會有所上漲，因此客戶在過年前買房将會節省至少幾萬元至幾十萬元的購房款。
在美聯中國業務覆蓋的幾大城市中，北京的商業銀行不同程度收緊了首套房按揭利率優惠，但是根據美聯物業全國研究中心的統計，11月截止前11天，北京的一手住宅成交套數同比去年上升了24%，二手住宅套數則上升了近7成。
廣州方面，首套房貸款利率中資銀行普遍是8.5折至基準，與主要城市的行情一致。而同期的數據比較，可見廣州一手住宅成交與北京趨勢一致。
綜上所述，商業銀行若增加房貸優惠利率，則有助于樓市交易量；反之減少優惠，若波及面不大，則基本不影響樓市交易，以100萬元貸款為例，9折利率和基準利率，大概每個月的月供款相差不到200元。若全面上調按揭利率，則對樓市交易短期是明顯利空。
審校：楊曉敏
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