世邦魏理仕：展望香港未來數年甲級辦公樓市場前景

為保持亞洲區世界級城市地位，2020年香港尚需一千七百萬平方英尺甲級辦公樓空間最新報告指出，缺口達九百萬平方英尺，解決方案涉及巨額成本。

　　2012年11月1日，北京-日前，世界領先的商業地産顧問公司世邦魏理仕宣布攜手亞洲證券行大和資本市場，就香港未來數年甲級辦公樓辦公樓市場前景，共同發布了一份研究報告，對香港土地供應問題進行了長遠分析，並提出了具體解決之道。

　　目前，香港甲級辦公樓供應量為八百萬平方英尺，随着GDP的增長，預計到2020年底，辦公樓香港甲級辦公樓所需供應面積應為一千七百萬平方英尺。為了應對這一嚴峻考驗，香港政府必須采取有效措施，以保持香港的經濟活力，确保香港繼續成為亞洲主要企業承租者的首選之地。

　　研究報告提出了一個快速、合理的解決方案，确定了七個地點，可提供九百萬平方英尺辦公樓用地，以解決2020年前供應短缺的問題。所得的辦公樓面積将包括三百萬平方英尺私人土地及地處東九龍、西九龍的六百萬平方英尺政府土地。

　　世邦魏理仕香港、澳門及台灣資深董事總經理施懷德先生(Craig Shute)說："預計到2020年，香港甲級辦公樓的供應将面臨嚴峻考驗。好在問題不是因需求不足引起，而是由于供應短缺。需求則将繼續保持強勁。我們相信，研究報告中提出的解決方案絕非空中樓閣，而是觸手可及的，完全可以應對供應不足的問題。報告中倡議的七個地點，能提供九百萬平方英尺的新增供應量。我們強烈建議，私人開發商及政府能夠盡快就辦公樓用地的選址問題進行讨論。"

　　施懷德先生重申了解決供應問題的緊迫性，号召立即行動起來，他說："盡管目前香港租金市場走勢疲軟、核心商務區空置率有所攀升，但風物長宜放眼量，我們切勿局限于市場短期内周期性的表現。通常來說，香港空置率比較緊張，這種情況在未來幾年内還将不斷惡化。"

　　這項研究報告深入剖析了香港寫字樓市場目前及未來十年内的境況，並根據香港作為世界大都市地位所應保持的經濟發展速度，對未來承租者的需求做了分析。

　　大和資本市場香港有線公司産品管理部區域主管、泛亞洲股票研究部董事總經理John Hetherington指出："幾年來，香港商業服務生産總值與寫字樓需求息息相關。展望未來，預計至2020年,香港商業服務生産總值将保持4%的增長幅度，香港若要維持經濟發展動力，将需要約一千七百萬平方英尺甲級辦公樓面積。"

　　開發九百萬英尺甲級寫字樓，並加上已經規劃的新供應量，可謂任重道遠。該報告指出，開發商必須具備雄厚資金以配合發展計劃。

　　John Hetherington補充說："開發能供應九百萬平方英尺辦公面積的土地将會非常昂貴。私人開發商購入世邦魏理仕及大和資本市場建議的七個政府地塊，預計耗資約三百七十億港元，另還須花費二百三十億港元開發土地。"