戴德梁行：北京2012年第二季度房地産時報

2012年第2季度，北京大宗物業投資市場(成交金額大于1千萬美元)共成交交易12宗，全部為土地交易，交易數量與上季度持平。

　　一、市場概覽

　　2012年第2季度，即使有博瑞大廈和國海廣場兩個新項目的入市，北京甲級寫字樓市場依舊供不應求，空臵率持續走低，達到2.45%，環比下降1.10個百分點。北京寫字樓租金經過一年飙升後，第2季度租金增長顯著放緩，較上季度環比增長3.96%，至每月每平米288.55元(45.80美元)(圖一)。随着合同到期，續約租金上漲壓力巨大，原有租戶開始向周邊市場突圍，非核心商圈空臵率環比下降5.71個百分點，達到2.67%，而部分主要商圈空臵率出現小幅上漲。

　　業态調整成為本季北京商業市場的重點話題,高端項目包括新光天地、銀泰悅生活等項目在本季均對各自項目做出調整，多家高端品牌本季在新光天地開業，而銀泰悅生活則引入連卡佛以應對CBD區域高端購物中心的激烈競争。朝陽大悅城在其百貨主力店撤出後将引入百家時尚品牌入駐，同時重點引入熱門餐飲,試圖借此增加客流。由于業态調整導致購物中心整體空臵率小幅上漲至14.7%，而租金則保持穩定上升态勢。

　　在政府調控政策的限制下，為提高成交量，開發商開始采取“以價換量”的銷售策略。2012年第2季度，高端商品住宅市場售價每平方米41,020.10元(6,511.13美元),環比下降15.53%；成交面積285,522.50平方米，環比上漲97.77%，幾近翻番。高端住宅租賃市場迎來季節性上漲，租金環比增加3.8%，達到每月每平方米157.8元(25.05美元)；空臵率環比下降4.2個百分點，至4.9%。

　　2012年第2季度，北京大宗物業投資市場(成交金額大于1千萬美元)共成交交易12宗，全部為土地交易，交易數量與上季度持平。其中，門頭溝地塊以49.9%的土地溢價率成交，達到政策允許的土地出讓溢價率上限，說明優質地塊仍然不乏開發商的關注與追捧。

　　二、經濟概覽

　　2012年第1季度，北京市地區生産總值為3,761.5億元人民币(597.1億美元)，同比增長7.0%(表一)，增速同比降低1.6個百分點。全市第三産業增加值第1季度達到2,910.5億元人民币(462.0億美元)，同比增長7.4%(表一)。

　　2012年前四月，城鎮居民人均可支配收入12,365元人民币(1,962.7美元)，比上年同期增長11.9%(表一)。

　　截至2012年4月底，全市實現社會固定資産投資1,387.4億元(220.2億美元)，同比增長9.2%(表一)。

　　2012年1至4月，全市房地産開發投資為654.4億元人民币(103.9億美元)，同比增長1.4%(表一)，占全社會固定資産投資比重為47.17%。

　　戴德梁行：北京2012年第二季度房地産時報