世邦魏理仕二季度營收14億美元 增幅21%

公司第二季度淨收入達6120萬美元，合每股攤薄收益19美分。與之相比，公司2010年第二季度淨收益為5480萬美元，合每股攤薄收益17美分。

　　2011年8月3日，亞洲-世邦魏理仕(紐約證券交易所代碼：CBG)今天宣布，截至2011年6月30日，公司第二季度營收和收益持續增長。

　　本季度公司營收為14億美元，比2010年第二季度的12億美元增長了12%。

　　按照美國公認會計準則(GAAP)計算，公司2011年第二季度淨收入同比增長12%，達6120萬美元，合每股攤薄收益19美分。與之相比，公司2010年第二季度淨收益為5480萬美元，合每股攤薄收益17美分。

　　除去特定費用，公司本季度淨收入2達6700萬美元，合每股攤薄收益21美分，相對于去年同期5880萬美元的淨收入和18美分的每股攤薄收益分别增長14%和17%。

　　2011年第二季度，公司的息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)3比去年同期的1.616億美元提高3%，達1.661億美元。除去特定費用，息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)相對于2010年第二季度的1.652億美元增長4%，達1.724億美元。

　　去年第二季度，開發服務部的息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)為1900萬美元，高于今年同期，主要原因在于房地産銷售收益超額增長。此外，今年第二季度全球投資管理部的息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)中包含了新增的附帶權益激勵補償費用約600萬美元。這些因素極大地削弱了息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)相對于去年同期的總體增長。如不考慮這些因素的影響，息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)将總體增長22%。

　　管理層評價

　　世邦魏理仕首席執行官布萊特·懷特(Brett White)先生說：“公司第二季度營收實現強勁增長，我們對此感到非常滿意。盡管宏觀環境中不确定因素仍然存在，在公司的三個業務地區，幾乎每條服務線的營收均實現兩位數增長。這一業績表明，公司的員工和平台有能力在全球經濟增長緩慢、不平衡的條件下持續為公司獲得商業收益。”

　　公司房地産交易業務--房地産租賃和銷售的營收獲得大幅增長。全球租賃業務營收增長22%，在每個地區的增長都很顯著。值得注意的是，美洲地區第二季度租賃業務的同比增長率遠遠高于第一季度。

　　全球銷售業務的營收增長了44%，反映了房地産資本市場的增強。美洲地區銷售業務營收增長68%，在所有地區中領先。由于提供房産抵押貸款的機構增加，貸款發放和房地産銷售活動增長了一倍多，本季度按揭轉介服務營收也有大幅增長，漲幅為47%。

　　由于所有三個業務地區持續保持兩位數增長，本季度外包服務營收上漲了13%。世邦魏理仕公司本季度共簽訂了47個長期的房地産外包合同，合同總量創歷史新高，其中與新客戶簽訂了15個合同，與現有客戶簽訂了32個擴租或續簽合同。本季度公司與美國郵政總局簽訂合同，為其3億平方英尺的房産業務提供交易管理服務，這反映了當前公司在公共領域的外包業務計劃獲得了成功。此外，世邦魏理仕還宣布與Walgreens公司達成協議，為其在全美國7500多家藥店提供設備管理和項目管理服務，總服務面積超過1068萬平方米。

　　美洲是公司發展速度最快的地區，營收增幅達24%。亞太地區的營收增長了19%，主要是由澳大利亞、中國和印度的強勁發展拉動的。盡管市場對主權債務仍然存在擔憂，受租賃和外包業務增長的拉動，歐洲、中東和非洲地區的營收增加了16%。

　　公司全球投資管理業務的營收增長了23%。截至2011年第二季度末，公司完成了對ING集團在全球上市的房地産證券業務的收購，現将其更名為“CBRE Clarion Securities”，同時對ING集團房地産投資管理業務的收購也正在按計劃進行，将于今年下半年完成。

　　第二季度公司還完成了三次補充收購，鞏固了服務平台；一項在澳大利亞的估值業務；以及一項在中歐和東歐，以及在瑞士前分公司的商業物業管理業務。

　　在談到業務前景時，懷特先生說：“我們清醒地認識到，當前的經濟恢復仍然存在風險，但商業房地産市場總體上進入了上升循環的早期階段。宏觀經濟和市場因素創造了大量有利和不利條件，因此經濟恢復是一個斷斷續續的過程。但盡管經濟發展不平衡，世邦魏理仕同時擁有深度、廣度、員工和品牌優勢，有助于我們抓住機遇，增強市場領導力。随着經濟進一步恢復，公司的營收有望繼續強勢增長，經營杠杆得到完善，利潤增加。”

　　2011年第二季度各地區業績

　　美洲地區(美國、加拿大和拉丁美洲)

　　營收比2010年第二季度的7.223億美元提高24%，達到8.978億美元。

　　運營收入比去年同期的7220萬美元增長了36%，達到9820萬美元。

　　息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)總量相對于去年同期的8980萬美元增長了28%，達到1.154億美元。

　　該地區運營杠杆表現良好，尤其在2010年第二季度末，公司薪酬恢復到了經濟危機之前的水平。

　　歐洲、中東和非洲地區(以歐洲為主)

　　營收相對于2010年第二季度的2.254億美元增長16%，達到2.611億美元。法國、意大利、荷蘭、西班牙和英國的經濟發展帶動了地區增長。

　　運營收入比去年同期的1800萬美元提高了5%，達到1890萬美元。

　　息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)比去年第二季度的1990萬美元高8%，為2140萬美元。

　　從現期業績反應出，2010年至2011年初甄選招聘人員成本的增加是為了改善預計的交易業務營收，以及對新添項目的支持，加之已獲得的合同機會，這必定會為公司獲得可觀的營收。

　　亞太地區(亞洲、澳大利亞和新西蘭)

　　營收相對于2010年第二季度的1.587億美元增長了19%，達到1.885億美元。

　　運營收入相對于去年同期的1080萬美元增長48%，達1600萬美元。。

　　息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)比去年同期的1280萬美元提高了36%，達到1740萬美元。

　　該地區業績有所改善，反映了一些國家營收的增加，尤其是澳大利亞、新西蘭、中國和亞洲。自2011年3月發生的地震和海嘯以來，日本的經濟條件也開始趨于穩定。

　　全球投資管理業務(在美國、歐洲和亞洲的投資管理業務)

　　營收比2010年第二季度的4690萬美元增加了23%，達到5760萬美元，主要是由本年度資本管理費用的增加帶動的。

　　運營虧損總額達360萬美元，而2010年第二季度的運營收入為340萬美元。

　　息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)為250萬美元，去年同期為1080萬美元。

　　本年度運營業績包括淨應計附帶權益激勵補償總計530萬美元，而去年同期附帶權益激勵補償返款為50萬美元。

　　本年度運營業績還受到480萬美元ING REIM業務收購成本的負面影響。

　　截至2011年第二季度末，公司管理資産總量達391億美元，相對于2010年年末和2010年第二季度末分别增長4%和16%。2011年第二季度資産總量不包括”CBRE Clarion Securities“管理的211億美元全球上市房地産證券資産，後者是公司于2011年7月1日從ING集團手中收購的。

　　開發服務(主要是在美國的房地産開發和投資活動)

　　營收總額為1720萬美元，低于2010年第二季度的1870萬美元。這一結果主要是由産權處置引發的租金營收降低造成的。

　　運營總收入為70萬美元，相比于去年同期運營虧損達730萬美元。這一結果主要是獎金的減少(主要原因在于上一年房地産銷售量超過本年度銷售量)以及由産權處置引發的房地産運營費用降低導致的。

　　息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)總量為940萬美元，低于去年第二季度的2840美元。2010年第二季度息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)增加主要是由兩處主要房地産的銷售收入拉動的(表示為未合並子公司的股權收入和非持續經營活動的收入，不包含在總營收中)，本年度的銷售活動未達到此規模。此外，非控股權益活動在本年度進展不順，而上一年度期間則很順利，原因在于非控股權益實體的總體收益增加。未合並子公司的股權收入、非持續經營活動的收入和非控股權益活動收入均包含在息稅折舊及攤銷前利潤中，運營收入未包含其中。

　　目前在建的開發項目總額達49億美元，與2010年年末相比沒有變化，比2010年第二季度增長了5億美元。在途交易存量增至14億美元，比2010年年末和2010年第二季度分别提高了2億美元和6億美元。

　　六個月的業績

　　截至2011年6月30日的六個月中，公司營收總量達26億美元，比2010年同期六個月的22億美元提高了19%。

　　按照美國公認會計準則(GAAP)計算，截至2011年6月30日的六個月中，公司淨收入增長接近一倍，達9560萬美元，每股攤薄收益為30美分。與之相比，2010年同期公司淨收入為4820萬美元，每股攤薄收益15美分。

　　除去特定費用支出，當期淨收入總量達1.076億美元，每股攤薄收益為33美分，相對于去年同期的620萬美元淨收入和19美分每股攤薄收益分别增長73%和74%。

　　在2011年的前六個月中，息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)比前一年的2.366億美元增長18%，達2.791億美元。除去特定費用支出，截至2011年6月30日的六個月中，息稅折舊及攤銷前利潤達2.929億美元，相對于2010年同期的2.527美元增長了16%。

　　公司名稱更換

　　世邦魏理仕公司宣布計劃自2012年1月1日起将公司名稱(英文)更換為“CBRE Group”，以保證公司名稱與公司在行業内領先的“CBRE”品牌相适應。懷特先生說：“公司名稱的更換是公司改善形象的一個必要步驟。我們的客戶越來越多地以‘CBRE’來稱呼我們，公司鮮明的‘CBRE’商標也逐漸成為行業内最強大、最受歡迎的品牌。‘CBRE'作為公司新名稱是對舊有名稱的簡化，有利于我們進一步發揮品牌的強大優勢。”

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