莫尼塔-地産行業快評:“史上最嚴厲”調控政策“超預期”出台

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2011-01-27 11:38

  • 而政府的其他行政性手段,包括要求地方政府宣布調控目標價格會在短期内引發異常集中的群體性觀望,從而使得今年樓市向下“過調”的風險開始大于房價過快上漲的風險。

      政府對樓市調控态度已轉向“使房價回到合理水平”:本次調控是在今年新房供給增長,樓市需求自然性回落,房産稅出台在即,各地限購政策進一步鋪開的背景下超預期出台,非常明确的意味着中央政府對樓市調控的目標已經從“抑制房價過快上漲”轉移至“使得房價回到合理水平上”。

      年内樓市向下“過調”風險開始大于房價過快上漲風險:主要的調控政策包括二套房首付比例的提高,二手房營業稅優惠的進一步減免,以及限購政策的擴大,這些政策足以使得樓市銷售量出現明顯回落,並且新房銷售均價在上半年出現一定程度的調整。而政府的其他行政性手段,包括要求地方政府宣布調控目標價格會在短期内引發異常集中的群體性觀望,從而使得今年樓市向下“過調”的風險開始大于房價過快上漲的風險。

      不建議提前博弈“靴子落地”後地産闆塊的反彈機會:由于後續調控政策已經準備好,同時樓市存在向下“過調”風險,因此短期内地産闆塊将持續面臨調整,在樓市交易量結束下行過程之前(初步判斷在今年二季度中下旬),我們不建議提前博弈地産闆塊的反彈或者反轉性機會。

      莫尼塔-地産行業快評:“史上最嚴厲”調控政策“超預期”出台

    撰文:莫尼塔    

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