任志強：沒有房地産就沒有城市化

　　“如果不能在整個社會中明确房地産是城市化必須經過的一個過程，中國的經濟可能永遠上不去，至少中國的城市化率問題永遠解決不了”

　　沒有房地産就沒有城市化

　　房地産對社會最大的貢獻，不僅僅是經濟上的拉動作用。還有一個很重要的作用，就是中國的城市化如果沒有房地産，是無論如何也不可能實現的。我們中國犯了一個最大的錯誤，就是在建國之後前30年，浪費了一個低成本、高速城市化的過程。我們可以看“亞洲四小龍”也好，或者是“四小虎”也好，他們恰恰在二戰之後，充分利用了30年低成本階段，迅速完成了城市化率60%到70%的過程。

　　我們在大食堂階段，不但沒有增加城市建設，反而把農村的房子砍掉了300多萬，都蓋廚房，蓋大食堂了，不準家里有小食堂，這是過去30年犯的錯誤。那時候城市化，就是把小學生恨不得推到農村去，認為農村人沒有知識。

　　如果不批判前30年的錯誤，我們就認識不到後30年為什麼花很高的成本來進行城市化。前30年等于沒有民生，所以到了1978年改革開放之前，我們城市人均居住只有3.6平米，比建國之後城市人均居住4.7平米還少。因此我們又用了30年改革的時間，實現了兩億農民進城，現在叫做接近6.7億人口，城市化率達到了47%左右，低于世界49%多的城市化率。很明顯的就是不重視房地産業，所以房地産滞後，迫使我們城市化遲遲不能實現。這就是我們國家目前城市發展中的重要問題之一。

　　假如我們前30年沒有浪費，那時候土地、勞動力、建材都非常便宜，那城市化率就比現在高很多倍了。我們現在看看，還需要把4億農民變成城里人。所以中央提出來，要加快中小城市的城市化率，要把中小城市的農民變成市民，那沒有房地産支撐，城市化率是不可能實現的。

　　我們不是因為沒有貧民窟，而是沒有讓這些人進城。最近看有一個地方叫做唐家嶺（注：隸屬海澱區西北旺鎮），北五環到六環之間，已經出現了将近6萬人口的小村鎮的居住情況，而且唐家嶺去的不是農民工，都是大學學歷的白領在那兒住，甚至組織了小政府，小社會組織了，這恰恰因為我們不敢，或者不能把房地産作為支柱産業這一項工作堅持到底。

　　我記得我和顧會長（注：中國房地産研究會副會長顧雲昌）一塊參加了18号文件的制定，那時候就特别強調房地産不但已經是支柱産業了，而且是已經做出了重要貢獻的支柱産業，後來沒有人敢提，就是因為不斷打。打的結果，我們08年出現了經濟危機，經濟下滑了，其實經濟下滑不是因為和美國金融危機聯繫在一起。09年沒有辦法了，說你們趕緊弄吧，有優惠措施。

　　現在要進入一個常态，就是沒有優惠政策，房地産仍然是支柱産業。城市化進程要加速，我們才能用30年或者更短時間實現小康指標中所說的城市化率。因此，如果不能在整個社會中明确房地産是城市化必須經過的一個過程，不能把它的地位給予肯定，或者讓它充分發揮作用，中國的經濟可能永遠上不去，至少中國的城市化率問題永遠解決不了。

　　如果沒有解決中國的城市化問題，二元結構一定拖着中國經濟後退，遲遲無法跟發達國家相比。這麼多農民，你怎麼讓中國經濟整體上去？表面看來都在吹中國的G2問題，但是我們的人均GDP還排在100位之後，如果沒有高速的城市化過程，中國的經濟難以提高，而且房地産在未來當中不能發揮它應有的作用。那麼政府會背上福利分房的包袱，最後背也背不動，我們又回到了計劃經濟時代。所以一定要利用中國房地産大肆做宣傳，要把它支柱産業的地位充分體現出來，實現中國快速的城市化率。

　　土地供應的瓶頸

　　北京市“兩會”上，市委書記劉淇自豪地說，北京市已經提前實現了人均GDP1萬美元，而這原本是2020年要實現的規劃。但是，與之相應地，北京市的人口也提前10多年實現了2020年的規劃。奧運會的時候，我們在嚴格管理之下，瞬間超過了2000萬人口。可是我們2020年總體規劃指標是1800萬。

　　GDP增長和人口增長都超額完成了，但是土地資源供應沒有超額完成，仍是按照原來的計劃走，也就是按照11年以後人口才達到1800萬的規劃來供應土地。所以每年供應土地只有5000畝到6000畝。

　　所以郭市長在政府工作報告中明确提出，人口、資源、環境矛盾十分突出，原因就是GDP增長過快，土地供應跟不上。國土部那邊摁着計劃，每年就這麼多指標，沒有變過。如果國土部那邊按照原來舊的規劃指標給你供應土地，你這邊能夠增加嗎？如果能夠變的的話，我們早就不用嚴控18億畝（注：國務院規定嚴守“18億畝耕地”紅線）了。可能沒有一個地方政府能夠做到增加提供普通商品房的土地供給量。要徹底改變資源配置繫統，要相對應，不至于嚴重滞後，我們才有可能改變這種供不應求的局面。