關于營業稅的問題
由于北京的二手房市場的主要問題還是房源的有效供給嚴重不足，處在一個賣方市場的格局中，那麼營業稅由兩年延長到五年，可能在短期内會導致業主向購房人進行“稅款轉嫁”，從而使購房人購房的實際成本進一步提高。當然這主要會出現在占北京二手房交易量過半的二手商品房市場。
但是我們相信一旦這個政策的執行比較穩定，百姓的預期比較明朗的話，營業稅由兩年延長到五年對二手房市場的影響不會太大。該買的還會買，該賣的還是會賣。原來有些業主的房産還有半年或者一年就要滿兩年，本來考慮還要等一等的，但是一看時間延長了三年，如果為了避稅，四年以後再賣的話，市場的不确定因素很大，反而有可能會選擇出售，導致房源的釋放。
此外，我們建議，營業稅不管是兩年還是五年，計算時間的起始點，應該從房産證上注明的時間提前到簽署商品房預售合同的時間。原因就在于，由于很多歷史問題，許多房産證的辦理時間是非常滞後的。導致很多業主在簽約甚至是入住了三年、五年以後才拿到房産證，如果以房産證上的時間來作為起始點，未滿五年交納營業稅的話，就會導致有些人在買房甚至是入住十年以後出售二手房仍然要交納營業稅，而這批二手房的業主絕大多數是為了置業升級，改善居住條件才出售手中的房産的。所以我希望營業稅征收時間延長到五年沒有問題，但是計算這五年的起始時間應該提前到簽訂購房合同。這樣的話既能夠打擊投機炒作，又可以保證正常的二手房的流轉和出售，進一步的促進住宅二級市場有效房源的釋放，分流一手房購房人群，緩解房價過快上漲的勢頭。
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撰文：我愛我家
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