據美聯物業廣州市場研究部調查顯示,十一月廣州樓市呈一片大好趨勢,不僅承接了十月份全市樓價上升的勢頭,十一月底十二月初再接再厲,各區樓盤持續暢旺。本周“元邦明月園”、“依雲小鎮”、“托斯卡納”仍進行内部認購,開盤時間将看内部認購情況而定,搶購熱潮将一觸而發。
赤崗初現德國高品質社區,人潮蜂擁而來
廣州首席德國品質生活社區—“元邦明月園”終于在上周開放樣闆房,成功吸引了大批人仕前往參觀,由于只是内部認購階段,價格還沒确定,不過預計價格約每平方米7000元左右,當中包括每平米1800元的豪華裝修。該盤主力戶型面積由78平方米至138平方米的二房和三房,不過也有47平方米的一房和161平方米的四房單位,不過供應數量相對較少,由于戶型與設計都十分精心特别,因為認購的人十分踴躍。
濱江路廠房改寫字樓,L8起死回生
除了優質新盤表現活躍外,部份區份的寫字樓亦表現出色,當中以濱江路怡安路段刮起小復式寫字樓最為注目。該地段原是工廠用地,後來名為“L8夢工場”現已改作寫字樓,但使用期限只有40年。早前曾經推出A棟出售,由于寫字樓質素高,故此于極短時間内已接近售罄,現只余下80平方米以上的大面積單位。至今該寫字樓正推出B棟,面積由40-93平方米,毛坯均價7000元。買家主要為SOHO一族,目標客戶是攝影工作者、自由撰稿者等。
天河珠江新城商住兩旺
另外,位于天河的珠江新城一直為該區成交熱點,目前在售或招租的樓宇包牯“馬賽國際公寓”、“力迅上築”、“星匯雅園”和“禦街國際家居飾品城”等近十個樓盤。其中定位為高檔樓盤的“力迅上築”已經進入銷售尾聲,該盤均價為每平方米9000元含每平方米1000元的裝修,但實際成交價單價一般都超過每平方米9000元。
而“星匯雅園”為越秀城建打造的又一精品樓盤,主要以一房和兩房的小戶型為主,公開發售一個月已經銷售過五成,它有如此好的銷售成績很大程度上得益于花城會展和琶洲會展等帶來的投資價值。
除上之外,占地3萬平方米的“禦街國際家居飾品城”,建成後約有一千個商鋪,致力打造一個大型的家居飾品的集散基地。每個鋪位上下兩層,使用面積30平方米左右,月租金約2600元,另加每平方10元/月的管理費。該項目定位獨特,位于深圳、東莞、順德這三個全國家居飾品生産基地的交匯中心,而且臨近會展,所以很多商家看好其前景,不過有一點讓人擔心的是,商場是臨時建築,使用年限只有8年,這麼短的商業壽命讓很多人猶豫不決。
白雲大道北三盤争豔
據美聯物業廣州市場研究部分析指出,白雲大道北樓盤一向以解決基本居住需求為主,不過随着白雲種雞場地塊拍出達每方米3299元的高地價的影響下,白雲大道北闆塊樓市大受鼓舞,因此值得業界關注。
近日白雲大道北的三大樓盤紛紛推出新産品,闆塊樓市熱鬧無比,經過利海集團為“托斯卡納”長時間造勢下,近日接受内部認購,推出疊拼式小高層和擴拼式高層洋房,以及錯拼式别墅。現時主推疊拼式小高層洋房,面積主要集中在135平方米左右,價格由6000~7000元/平方米不等。
而位于其斜對面的依雲小鎮推出245-280平方米的别墅和160-170平方米的洋房,洋房均價5000元/平方米,别墅均價7000元/平方米。對比“托斯卡納”依雲小鎮的樓距較寬,戶型較實用,其客戶則以航空公司職員為主。除了以上兩個樓盤外,嶺南新世界也推出“水·央”組團,主力戶型為120~130平方米左右的三、四房單位,均價5000元/平方米,同樣受買家歡迎。
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撰文:美聯物業
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