港鐵2026年票價預計持平，瑞銀維持沽售評級目標價24港元。零售物業續租租金調整率同比下跌7%-8%，寫字樓新簽量化基金月租金約90港元/平方呎。南港島西線及北環線項目總投資超千億港元，港鐵拟通過資産出售和債務融資應對資本支出壓力。
觀點網訊：1月15日，瑞銀發布報告預測，2026年港鐵票價将保持平穩，主要因香港家庭收入中位數無明顯變化。同時，該行預計香港零售物業續租租金調整率維持負值，盡管下半年零售銷售額同比回升，但租金趨勢仍趨謹慎。
據了解，港鐵2025年上半年零售物業續租租金調整率同比下跌7%-8%。瑞銀維持其“沽售”評級，目標價24港元。寫字樓租賃方面，港鐵近期與國際金融中心2期簽約一家量化基金，瑞銀估算月租金約每平方呎90港元。
針對南港島西線及北環線項目，前者預計2027年動工、2034年竣工；北環線首期工程資本開支達389億港元，二期預估投入666億港元。
瑞銀指出，港鐵正評估包括資産出售及債務融資在内的多元籌資方案應對資本支出壓力，而土地招標進度将受制于開發商參與意願及市場環境。
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