中原料2026年将是香港“超級豪宅年”

觀點網 香港報道：1月13日，新一年伊始，超級豪宅表現尤為突出，中原地産山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，料2026将會維持“超級豪宅年”，山頂南區的買賣宗數及金額将會錄明顯升幅。具體而言，一手豪宅成交量預計按年增加50%，樓價上升約10%；二手豪宅成交量則錄60%升幅，樓價料預計上升5至10%。租賃成交量應會維持平穩，租金視乎單位配套及裝修程度，預計會有5至10%升幅。

何兆棠表示，香港豪宅市場近期需求主要受三大因素支撐。首先，在地緣政治波動下，具備稀缺與高保值特性的豪宅成為資金避險選擇，内地買家已成為億元級交易的主要力量。其次，各項人才計劃吸引大量專才與家庭來港定居，疊加大學非本地生名額提升，直接帶動了以教育及居住為目的的高端住宅需求。此外，香港IPO市場持續活躍，集資額位居全球前列，作為身份象征的豪宅預計将更受新上市公司及高淨值人士青睐，成為資産配置的重要選項。

根據中原地産山頂南區統計數字，扣除内部轉讓個案，山頂南區2025年錄42宗一手豪宅買賣成交，按年增加61.5%更創2016年的63宗後9年新高。受惠于“深水灣道6号”超級豪宅項目以近年新高價成交，2025年山頂頁南區一手總成交金額涉88.91億港元，按年增加約5成，亦創2018年的102.15億港元以來7年新高。

二手方面，區内于2025年錄得132宗二手豪宅買賣成交，按年增加59%，成交金額達109.97億元，按年增19.2%。成交宗數及金額均創2021年錄178宗及184.4億元以來4年新高。

總括而言，山頂南區2025年一手及二手市場呈價量齊升局面，合共錄得174宗成交，涉資約198.88億港元，較2024年錄109宗151.56億港元，分别上升59.6%及31.2%，更創2021年錄200宗及261.04億港元以來4年新高。成交當中分層單位占約62%、洋房占36%，屋地占2%。成交較集中于赤柱、大潭及舂磡角等一線地段。

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