貝好家再入昌平 如願簽約未來科學城置業能源谷項目

觀點網 近日，未來科學城置業有限公司與貝好家正式簽約，雙方就北京市昌平區未來科學城東區能源谷闆塊的CP01-1703-0002、0003住宅組團地塊達成深度合作。

該組團地塊為未來科學城置業于2025年11月19日摘得，項目總占地4.3萬平方米，規劃建築面積約8.22萬平方米，共包含3幅子地塊，總價12.426億元。

其中，01地塊為文化設施用地，不在出讓範圍内；02地塊起始價約8.05億元，03地塊起始價為4.38億元，綜合住宅樓面價約2萬元/平方米。

根據協議内容，CP01-1703-0002、0003地塊将采用貝好家C2M開發模式。

二度聯手

觀點新媒體了解到，此次合作為雙方二度聯手。

早在2025年6月份，雙方就與越秀地産及北京城建聯手，耗資23.95億元摘得昌平生命科學園地塊，打造國譽星城項目，並采取貝好家C2M模式落地。

2025年10月18日，國譽星城正式開盤，項目共規劃戶數772戶?，首批預售戶數384套，預售面積4.01萬平方米。

據官方披露，開盤當天6分鐘銷售268套房源。不過，北京住建委官網數據顯示，國譽星城目前網簽套數仍停留在123套，已簽約面積1.18萬平方米，成交均價5.27萬元/平方米。按該數據計算，國譽星城首批預售網簽去化僅22.31%。

雖然網簽數據具有滞後性，但距開盤已時隔兩個余月，相比前期同為貝好家C2M模式打造的門頭溝長安華曦府、通州朝棠攬閱，國譽星城的效果沒有那麼搶眼。

觀點新媒體獲悉，與電建地産合作打造的北京長安華曦府，是貝好家C2M理念落地實施後首個入市銷售項目。

2024年12月15日，長安華曦府首次開盤，據官方釋出的消息，2.5小時内首推所有房源開盤即售罄，勁銷16億元，再現“日光盤”場面。截至目前，該項目562套房源已售出529套，去化率94.13%。

自此之後，貝好家加速了在北京大本營的落子步伐。

2025年4月份，招商蛇口以溢價16.28%、總價27.082億元競得朝棠攬閱項目地塊。而後不到一個月，項目正式引入中海地産、貝好家合作開發，其中貝好家主要負責以C2M進行産品定位。

據官方數據顯示，7月20日朝棠攬閱首開銷售18.6億元，去化率近九成。截至目前，該項目去化近74.3%。

2025年11月，未來科學城再次落子昌平，以12.426億元底價拿下能源谷地塊時，貝好家同步發出賀喜，彼時便有市場猜測，未來科學城或将再次與貝好家進行合作。

如今，一紙公告印證了“傳聞”。根據協議内容，CP01-1703-0002、0003地塊将采用貝好家C2M開發模式。

做回“乙方”

至此，能源谷地塊成為貝好家C2M模式在北京落地的第四個項目。

作為貝殼旗下數據驅動型住宅開發平台，貝好家C2M模式采用“以人定房、以房定地”，通俗來講，即讓購房者參與“大數據造房”。

在貝好家的規劃中，C2M模式可以整合區域内的新房、二手房、客源、房源等多維度數據，協助開發商精準拿地，並更加準确地預測開盤價；還可以通過大數據分析和潛在目標客戶觸達，深度洞察和了解其購房意願和需求，進而讓這些潛在客戶參與到産品定位和設計的全過程、促成購買。

在與開發商的合作中，貝好家輸出自己擅長的項目定位、産品設計等能力；而房企則做好供應鍊管理、成本管理、開發建造與物業服務。

自2023年7月貝好家事業線成立以來，截至2026年1月初，貝好家已在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、長沙、佛山、武漢等地累計落地18個項目，涵蓋獨立拿地及聯合拿地、輕運營等合作模式。

觀點新媒體了解到，2025年中期業績會上，貝殼董事長彭永東強調了貝好家業務未來的戰略方向，即堅決不做開發商，不采用重資産模式，商業模式上堅決做輕。

“除了成都金融城三期項目和上海奉賢新城項目外，我們不再做自操盤項目C2M模式，不提供資金解決方案。”

據了解，作為貝好家自操盤項目，成都貝宸S1項目及上海貝漣C1項目的表現與其他合作項目大相徑庭。

作為貝好家成立以來首個拿地自操盤項目，成都貝宸S1自亮相便備受市場關注。

貝宸S1項目地塊位置處于金融城三期，2024年9月份出讓時，歷經82輪競價、溢價率42.19%，最終以10.76億元成交，一舉成為當年的成都“地王”。

拿地一年有余，于2025年11月15日入市，截至目前已售及簽約狀态中的共25套。

與此同時，另一被寄予厚望的項目貝漣C1于10月26日首次開盤，開盤50天網簽77套，網簽率53.5%；12月20日加推後，截至目前網簽率36.61%。

12月12日，貝好家2025年度開放日活動上，貝殼集團副董事長、貝好家CEO徐萬剛回應不再做自操盤項目時稱，相關決策的原因並非已有自操盤項目“賣得不好”，而是為了攜手開發商，打造更多更好的産品。

“做自操盤項目我們一年可能最多做十個，但是與開發商合作我們可以做一百個”。

此次鞏固北京大本營，再度牽手未來科學城，便是為項目提供C2M定制化服務。

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