展望未來，多元化租戶需求及成本控制下的搬遷策略正重塑市場格局。預計2026年租賃動能将進一步改善，受惠于金融市場活力，以及部分内地企業的選擇性收購及租賃。
觀點網 香港報道：1月6日，世邦魏理仕發布《2026年香港商業房地産市場展望》報告，展望2026年市場情緒預料進一步改善，部分核心區零售及辦公室闆塊将錄得增長，随着融資成本回落，投資者意欲亦有望提升。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平預期，辦公室租賃動能将進一步增強，随香港金融市場勢頭延續至新一年，並帶動租戶選擇“追求優質”的搬遷策略。此外，持續涌入的學生及專業人才，将為住宅市場注入動力。
世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，過去數年，香港辦公室市場面對大量新增供應壓力，甲級寫字樓落成推高空置率至17.3%，2025年租金亦下跌2.9%。然而，市場展現韌性，租賃活動于去年年中開始穩定，尤其受非銀行金融機構及全球投資公司強勁需求帶動，中環更錄得自2015年以來最強季度吸納量。展望未來，多元化租戶需求及成本控制下的搬遷策略正重塑市場格局。預計2026年租賃動能将進一步改善，受惠于金融市場活力，以及部分内地企業的選擇性收購及租賃。然而，她預期空置率将進一步升至接近18%，租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價空間。
去年香港零售租賃市場保持活躍，世邦魏理仕香港商鋪租賃部資深董事兼主管溫運強認為主要受旅遊反彈及餐飲需求強勁帶動。核心街鋪及主要商場租賃活躍，但小區零售仍面對電商及消費降級的挑戰。展望2026年，由于大量2023年簽訂的租約即将到期，租賃速度有望進一步提升。體驗式概念及業主與租戶的合作，将成為吸引本地及旅客消費的關鍵。部分核心街鋪的低空置率，預料将推動2026年租金再錄得5%至7%的升幅；而非主要核心區的零售租金則預計維持低至中個位數跌幅。
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審校：楊曉敏
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