瑞房聯合體“嘗鮮” 上海召稼樓古鎮改造首宗宅地

觀點網 2025年最後一天，上海召稼樓城中村改造項目迎來了首宗住宅用地的出讓。

12月31日，闵行區MHP0-1322單元05-02地塊完成協議出讓，上海召樓天地有限公司以6.64億元總價取得該地塊。

公開資料顯示，該地塊用地面積約1.98萬平方米，容積率1.2，對應建築面積約2.38萬平方米，建築限高24米，整體指標更偏向低密住宅開發，折合樓面價約2.8萬元/平方米。

在此之前，召稼樓相關信息更多集中在規劃、公示及征收進展層面，真正進入土地出讓階段的内容並不多。

此次住宅地塊落地，被視作召稼樓項目從前期準備逐步走向實操階段的一個重要節點。

召稼樓更新

召稼樓位于上海闵行區浦江鎮革新村，是上海現存歷史較為悠久的江南水鄉古鎮之一。

這里曾孕育過城隍老爺秦裕伯、“江浦大禹”葉宗行等歷史人物，至今仍保留着禮耕堂、梅園在内的15處歷史建築，以及綿延約1公里的老街水繫，在上海郊區古鎮中具有較為獨特的文化與空間價值。

早在2005年前後，召稼樓便進行過一輪以歷史建築修繕和旅遊導入為主的改造。當時老街得以修復，部分歷史建築完成保護，整體風貌有所提升，也吸引了一定的遊客人流。

但随着時間推移，問題逐漸顯現，基礎設施相對薄弱，商戶與居民生活空間混雜，公共空間不足，整體仍停留在“僅限白天逛一圈”發展階段。

近幾年，召稼樓的更新步伐逐漸走穩。

2022年，召稼樓項目完成控規調整，並取得市級“城中村”改造認定，更新路徑被明确為“整體收儲、分步出讓”。随後，瑞安房地産參與項目開發，並成立上海召樓天地有限公司，作為項目實施主體。

2023年4月，闵行區浦江鎮與瑞安房地産正式簽約，召稼樓“城中村”改造項目宣布啟動。

按照當時披露的信息，項目計劃打造“江南水鄉版”新天地，總投資規模約120億元。項目初期股權結構中，瑞安持股90%，浦江鎮持股10%。

随着項目推進，實施主體的股權結構也逐步調整。目前，上海召樓天地有限公司由多方共同持股，其中上海瑞安投資集團有限公司持股60%，上海南虹橋投資開發（集團）有限公司持股30%，上海浦呈投資發展有限公司持股10%。

國資平台的加入，在資源協調、推進節奏等方面為項目提供了更強支撐，而瑞安擁有“新天地”項目的開發與運營經驗，繼續承擔着項目整體開發的核心角色。

從規劃層面看，召稼樓更新項目總占地約71公頃，總建築規模約42萬平方米。其中，住宅建築面積約18.8萬平方米，商辦建築面積約16.4萬平方米，公益性公共服務設施約6.9萬平方米，整體容積率控制在1.2左右。

瑞房的節奏

此次出讓的住宅地塊並非臨時推進，而是早已被納入年度工作節奏之中。

2025年初，“今日闵行”曾公開表示，當年将全力推進召稼樓改造工作，一方面啟動首批四條道路和一期水繫工程，另一方面同步完成首批住宅用地出讓。此次地塊落地，也與這一節奏相互呼應。

在瑞安房地産過往的城市更新項目中，類似實踐曾出現在上海蟠龍天地項目。

兩者同樣屬于江南水鄉格局，采取開放式街區形态，強調歷史風貌與當代功能的結合。瑞安房地産管理層也曾公開表示，召稼樓項目将在推進過程中借鑒蟠龍天地的相關經驗。

蟠龍天地整體規劃體量超過50萬平方米，其中商業建築面積約7.5萬平方米，歷經四年建設完成，形成了區别于傳統古鎮商業的開放式街區形态，商業空間中融合了水繫與多樣化建築形态。

值得注意的是，就在蟠龍天地正式開業前一周左右，2023年4月29日，瑞安新天地“Urban Retreat 城市微度假”概念下的召稼樓城中村改造項目也同步宣布啟動。

從實際推進節奏看，召稼樓並未急于進入開發階段。

2023年至2024年間，項目主要集中在征收、淨地整理及基礎設施前期準備工作。直到2025年，“四路一水”等基礎工程啟動，住宅用地出讓節點才同步推進。

就單宗地塊體量而言，此次出讓的住宅用地規模並不算大，但結合其所處階段，更像是整個召稼樓項目住宅開發的起點。

随着後續住宅産品逐步落地，項目的居住屬性也将逐漸顯現。

瑞安房地産近段時間以來也持續在上海布局類似項目。

2025年11月19日，瑞安房地産公告稱，附屬公司與上海陸家嘴（集團）有限公司、上海市浦東新區房地産（集團）有限公司及上海三林資産管理（集團）有限公司共同成立合營公司，開發上海三林城市更新項目。

這也被視為瑞安繼虹橋蟠龍天地、召稼樓天地之後，在上海推進的第三個古鎮整體開發類“新天地”項目。

整體來看，随着召稼樓項目首宗住宅地塊完成出讓，其在“整體收儲、分步出讓”更新路徑下，正式邁出土地開發的第一步。

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