三度落子白雲 中建國際廣州民科園安置房生意經

觀點網 2026年廣州土拍市場剛剛開啟，中國建築國際集團有限公司（以下簡稱“中建國際”）便在白雲區完成了新一年的首筆投資。

1月4日，廣州白雲區太和鎮未來産業創新核心區AB1208028地塊以底價出讓，競得人為中建國際旗下廣州海耀投資開發有限公司，成交總價為3.15億元，成交樓面價折合約4642元/平方米。

據觀點新媒體了解，這並非中建國際近期在白雲區的首次動作。

将時間軸拉長，從2025年10月中旬至今的兩個半月時間内，該企業已先後三次在白雲區太和鎮及江高鎮獲取安置房或居住兼容用地，累計涉及拿地資金近20億元。

20億連線太和與江高

本次成交的太和鎮地塊占地面積約10.7萬平方米，計容建築面積6.78萬平方米。

出讓文件顯示，競得人須在成交後1個月内與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂回購合同，回購總價達10.4億元，專門用于拆遷安置。此外，競得人還需配建36班初中和30班小學各一所，建成後無償移交白雲區教育局。

回溯此前，中建國際在白雲區的布局呈現出較高的頻率。

2025年10月10日，中建國際同樣通過廣州海耀投資開發有限公司，以6.44億元競得白雲區太和鎮AB1209039、AB1209040地塊。

上述地塊位于廣州民營科技園核心區範圍，溢價率約16%，成交樓面價折合6617元/平方米。

彼時出讓公告指出，該地塊采用“出讓+回購”方式建設，繫白雲區首宗挂牌的新模式城中村改造項目融資地塊。

僅一個月後的2025年11月14日，中建國際以9.59億元競得廣州軌道交通裝備産業園兩宗相鄰安置房用地（AB0101011、AB0101013地塊），折合樓面價約6190元/平方米，兩宗地塊溢價率分别為37.83%和28.86%。

競得人同樣需與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂回購合同，回購總價超21億元，回購單價約在1.38萬元/平方米至1.43萬元/平方米之間。

目前，江高鎮項目已于2025年12月25日開工。

安置房“定向回購”模式

事實上，中建國際在白雲區土地市場已布局多時。

梳理其自2022年底以來的拿地軌迹，可以看到一條以“安置房定向回購”為核心的路徑，布局邏輯始終緊貼廣州民營科技園（民科園）的擴容步伐。

早在2022年12月，中建國際便通過“定購”模式首入白雲市場，競得白雲區龍歸陶瓷城安置房項目。該項目位于鶴龍三路東側，總建築面積超35萬平方米，被定義為“廣東省首單保障房定購安置房項目”。

目前，該項目已進入收尾交付階段，建成的2490套住房及配套學校，成為了廣州探索“出讓+回購”模式的早期樣本。

随後在2023年9月，中建國際再次出手，拿下位于民科園核心拓展區的井崗村安置房項目用地。該項目總用地面積約5.83萬平方米，規劃建設10棟高層住宅，依托國家城中村改造專項借款支持，目前亦進入建設期。

中建國際相關負責人曾在井崗村項目啟動時表示，此類工程“一端連接城市發展藍圖，一端緊繫村民安居夢想”。

梳理上述拿地信息，中建國際在白雲區獲取的地塊呈現出幾個共同特征。

首先，所有項目均采用了廣州市推行的“安置房定向回購”模式。無論是早期的龍歸陶瓷城，還是最新的太和鎮地塊，在出讓階段即明确了回購主體（多為民科園相關國企）及回購價格。

以江高鎮項目為例，回購總價約為土地出讓金的2.2倍；1月4日成交的太和鎮地塊，回購總價約為土地出讓金的3.3倍（含配建學校成本）。

其次，從項目歸屬看，上述地塊回購方均為“廣州民科園城市更新投資有限公司”。

今年三宗地塊雖然物理位置相距十余公里，分别位于太和鎮（民科園核心區）和江高鎮（民科園軌道交通裝備産業園），但均屬于廣州民營科技園（民科園）整體規劃範圍内的配套設施。

公開資料顯示，廣州民營科技園正在推進核心區擴容與周邊城中村改造工作。太和鎮地塊主要承載核心區的拆遷安置功能，江高鎮地塊則服務于産業園建設涉及的人口安置。

這三批次地塊在業務邏輯上，屬于同一個産業園區開發框架下的不同組團安置房項目。

通過連續拿地，中建國際實質上已成為該園區城中村改造與人口安置的主要服務商。

最後，從業務層面看，中建國際此前在香港及内地多地推廣MiC（組裝合成建築法）技術。定向回購安置房項目對工期和交付標準有具體要求，客觀上為該技術的應用提供了場景。

值得注意的是，除深耕白雲外，中建國際近期在廣州北部區域亦有其他布局。

2025年12月21日，該企業以1.34億元競得從化區江埔街FC0401047地塊，該地塊同樣屬于安置房用地，服務于當地禾倉村城中村改造工程。

截至目前，中建國際在兩個半月内通過公開市場在廣州白雲及從化獲取了四宗安置類用地，均已鎖定回購方。

綜合來看，中建國際在短時間内密集獲取廣州白雲及周邊區域的安置房用地，顯示出其在城市更新與政府代建領域的持續發力。

通過與區域重點發展平台的深度綁定，以确定的回購訂單置換市場波動風險，應是該企業在廣州市場拓展的路徑之一。

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