建業地産披露債務重組進展

觀點網訊：12月31日，建業地産股份有限公司（以下簡稱“建業地産”）發布業務更新公告，披露了公司在離岸債務重組、借款更新及額外融資、物業銷售、項目監控、資本開支控制以及未決訴訟等方面的最新進展。

公告顯示，建業地産核數師于公司截至2024年12月31日止年度的年報内就有關持續經營對截至2024年12月31日止年度的财務報表出具不發表意見聲明，而建業地産于2025年中期報告第106至109頁披露其有關解決持續經營問題的計劃及措施。建業地産謹就公司為解決不發表意見聲明而實施的有關計劃及措施所采取的行動提供下列業務更新：

(i)離岸債務：有關離岸債務的全面解決方案、相關業務、财務、資産及法律盡職審查，以及清盤分析報告的初稿已完成，而公司正在制定初步重組方案。于2025年8月，公司向債權人提交框架重整計劃。公司及債權人亦已完成盡職審查報告的初稿，待相關保密協議簽署後，公司拟就重組方案與債權人進行磋商。

(ii)更新或延長借款及所取得額外融資：公司已與現有貸款人就更新或延長集團借款進行進一步磋商，並積極尋求其他可用融資渠道（如援助貸款）。截至2025年11月30日，公司已與現有貸款人就延長集團約人民币26.3億元的借款達成協議，並仍在積極就更新或延長到期借款進行磋商。

(iii)加快預售及銷售物業的措施：公司已采取開支支援及雇員獎勵等措施，以管理及加快其物業的預售及銷售。各城市的市場經理須報告銷售業績，制定任務執行計劃並探讨業績突破的機會，包括通過資源開發、新媒體授權、服務升級及團隊管理等方式。然而，由于家庭收入預期疲弱及預期價格下跌等因素，房地産市場並未出現明顯復蘇，因此于截至2025年11月30日止十一個月，集團的合約銷售額錄得大幅下降。

(iv)監察房地産開發項目：公司繼續密切監控不同層次及類别的物業發展項目的建設進度，以确保按預售安排出售的相關物業按時完工及交付予客戶，從而使集團得以解除受限制預售所得款項，同時保持更嚴格的成本控制措施。

(v)不作出重大資本開支及土地收購承擔：為确保在獲得必要的資金之前不作出重大資本開支及土地收購，公司将繼續優先利用現有土地儲備及與戰略投資者合作進行聯合項目開發，並将暫停或延遲重大資本開支及土地收購承擔。

(vi)控制行政成本及資本開支：為控制行政成本及不必要的資本開支，公司已（其中包括）持續優化集團的組織架構，並控制勞動及行政開支（如差旅及會議費）。

(vii)解決集團未決訴訟：公司積極尋求解決集團未決訴訟，並将繼續密切監控即将到期的貸款。針對可能涉及争議的貸款，公司已積極尋求政府及法院協助以确保物業交付；至于已進入訴訟程序的貸款，公司與相關方保持緊密溝通，以保全資産、及時達成和解並降低止贖風險。

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