香港公營房屋市場2025年前11月成交5930宗，預計全年7000宗，同比下降4%。11月單月成交量達650宗（創16個月新高），主要受白居二買家入市推動。同期二手私宅市場交易量同比增長6.2%至35875宗，價格回落及印花稅放寬促使買家轉向低價市場。
觀點網訊：12月30日，香港公營房屋市場交易數據顯示，2025年首11個月二手公營房産成交5930宗，預計全年總量約7000宗，較2024年下降4%。中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，10月白居二買家獲批後加速入市，推動11月單月成交量攀升至650宗，創16個月新高。
同期香港二手私宅市場錄得35875宗交易，較上年同期增長6.2%。分析認為私樓價格回落及放寬印花稅政策，促使部分買家轉向低價私宅市場。據房委會計劃，2026年将推出逾9700個新居屋及綠置居單位，或進一步分流公營房屋市場需求。
細分數據顯示，二手居屋成交4825宗，其中第二市場占比46.8%，較上年縮水8.3個百分點。公屋及綠置居闆塊錄得977宗成交，第二市場占比81.2%，同比微升1.4個百分點。夾屋市場128宗成交量雖超上年總量，但仍處近七年低位。
市場觀察顯示，未補地價公營房屋與已補地價房源價差持續收窄，疊加政策限制，導致第二市場份額同比縮減5個百分點。業内人士預計2026年白居二配額調整及新供應入市後，二手公營房交易量或回升至7300宗水平。
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