鼎晖近日完成上海靜安區base佰舍蘇河服務式公寓收購，項目194間客房已運營7年，将按商辦新政調規為R4保障性租賃住房，有望享受民用水電、稅收減免並對接REITs擴募
觀點網訊：12月29日，上海靜安區新疆路518号base佰舍蘇河項目被鼎晖投資正式收入囊中，交易預計年内收官。該項目由老舊星級酒店改造而成，2018年開業，建築面積逾1.2萬㎡，共194套49-165㎡戶型，緊鄰人民廣場商圈，入住率長期保持93%以上，GOP超80%。
此次收購完成後，項目将依據2025年7月發布的《上海市商務樓宇更新提升實施意見》完成C2/C8兼容R4調規，成為上海商辦功能融合首單落地案例。調規後，70㎡以下戶型占比将提至70%以上，可申請保障性租賃住房認定，享受民用水電氣價格及稅收減免，並打通REITs、ABS等退出通道，市場傳聞Cap-rate約4.5%-5.5%。
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