碧桂園代建生意 鳳凰智拓起步這兩年拿了多少項目？

觀點網 還有十來天，2025年即将過去，碧桂園旗下代建闆塊連續簽下多個項目。

承載了碧桂園代建業務的平台為鳳凰智拓建管，公司官微于12月19日發布的最新一條信息顯示，近日，鳳凰智拓建管公司連續簽約兩大重點項目，覆蓋現代人居與大健康産業領域。

第一個項目為巴東泓海·江南城市廣場項目，這也是鳳凰智拓首次進軍湖北。

資料顯示，鳳凰智拓中標巴東泓海·江南城市廣場“四代住宅”開發全過程委托管理服務項目。該項目位于巴東縣信陵鎮繞城線核心地段，總投資約5.5億元，總建築面積17萬平方米，涵蓋高端智能住宅與商業綜合體等多元業态。

鳳凰智拓将為該項目提供涵蓋前期策劃、設計管理、工程建造、營銷運營等全流程代建服務。

另一個項目為廣東泰恩康公司投資的“CKBA産品生産建設項目”，鳳凰智拓提供全過程管理服務。

該項目位于潮汕地區，屬于戰略性新興産業——大健康領域，總投資約3億元。項目建成後，将成為一個集研發、生産于一體的智能化制藥基地，預計可實現年産能50萬支、年銷售收入4億元。

這只是鳳凰智拓近期公布的最新中標項目。事實上，該公司11月還簽約了甯德華熙公館全過程委托管理服務項目。

華熙公館項目的業主方為甯德臻宸房地産開發有限公司，開發地塊面積30393平方米，總貨值約8億，項目将打造為甯德市“四代住宅”示範工程。同時，標志着鳳凰智拓首入福建。

鳳凰智拓方面表示，作為首入福建的戰略之作，鳳凰智拓将組建專業團隊，為該項目提供覆蓋報批報建、設計、成本、工程、營銷、交付及産權辦理的全周期開發管理，以專業管理服務助力業主實現引領未來生活方式的標杆願景，共同推動甯德城市人居升級。

可以看出，鳳凰智拓正在努力向全國多個省份積極拓展。

據鳳凰智拓在最新官微介紹部分顯示，截至目前，該公司累計承接代管代建項目200余個，累計管理面積超1868萬平方米，業務覆蓋全國20多個城市。

在觀點指數發布的《2025三季度代建管理發展報告》顯示，凰智拓排名第14位，但項目數量和管理面積，都比頭部企業如綠城管理、金地管理、潤地管理等有一定差距。

觀點新媒體查閱此前公布的業績顯示，截至2025年6月底，綠城管理在手訂單總建築面積1.265億平方米；金地集團代建業務已經布局全國近70座城市，累計簽約管理面積超4529萬平方米，累計簽約管理服務項目超342個。

有差距一個重要原因是，鳳凰智拓成立不過2年有余，稱得上剛剛起步。

事實上，碧桂園代建業務明确成為集團重要産業支柱之一，可以追溯到2021年。

當年，碧桂園發布“一體兩翼”戰略，即堅持以地産開發為核心，科技建造和代管代建為新增長極的全産業鍊業務布局。

2021年，在科技建造闆塊，碧桂園旗下博智林已有28款建築機器人投入商業化應用，累計交付超4600台次，遍及超1400個項目；代管代建業務承接項目超200個，管理面積近2000萬平方米。

為何将代管代建作為新增長極？碧桂園方面當時給出過這樣的解釋：“代建行業仍處于上升通道。當前代建滲透率處于低位，2022年代建滲透率僅6.8%，對比歐美模式代建業務30%的平均水平，中國代建行業規模仍有極大的增長空間。”

碧桂園要尋找更多的業績增長方向，代管代建顯然是其中之一。

直到2024年1月29日，鳳凰智拓在官微發布的第一篇文章里披露，于2023年9月正式成立。

2024年1月25日，鳳凰智拓召開2024年度工作會議。碧桂園集團董事局主席楊惠妍現場出席會議時表示，本次是鳳凰智拓創立元年的年度工作會議，並直言代建業務是集團“一體兩翼”布局的重要一環，鳳凰智拓要乘勢而上，以“成為能為客戶創造獨特價值的優秀企業”為發展目標。

據當時公布的數據，截至2023年底，鳳凰智拓已累計新增代建項目30個，在售貨值約244億元，覆蓋全國20個城市。

換而言之，從2023年底至今約兩年時間，鳳凰智拓新增代建項目超170個，每年新增代建項目超過80個。

至于業務範圍，鳳凰智拓稱，涵蓋“政府代建”、“商業代建”、“資本代建”、“管理咨詢”四大類，服務于政府機構、城投公司、資管公司、民營房企等客戶，合作項目覆蓋居住物業（住宅、安置房、公租房）、城市配套（教育、文化、酒店、醫療、商業、綜合體、城市更新）、園區基地（科技産業園、寫字樓、訓練基地）等多元領域。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。