不止一面 SM中國講“新”的2025年

觀點網 “I don’t want a lot for Christmas. There is just one thing I need.” 十二月，熟悉的聖誕頌歌如約回蕩在大街小巷，2025年的倒計時尾鈴，也在城市煙火氣中悄然敲響。

在這一年的收官之月，各大商場早早便已将聖誕氛圍感拉滿——造型别致的聖誕樹、綴滿夜空的閃光星星，内藏驚喜的禮物盒，還有随機派送歡樂的聖誕老人等等，每一處都像從童話書里搬出來的場景。

而SM廈門作為年輕人的潮玩首選地，今年更是以“能量士多”作為聖誕主題，将線條化為光束、能量符号化為花朵，把聖誕樹做成巨型能量雕塑與“快樂發電站”，成功吸引了大批追求新鮮感的年輕潮人前來打卡拍照。

站在2025年的尾班車回望，SM中國的精彩遠不止聖誕季的限定浪漫，更以持續的創新與開拓，在商業賽道上留下了濃墨重彩的一筆。

這一年，東南亞商業地産龍頭SM集團深耕中國市場的戰略步伐更是按下了加速鍵。

01 從“盒子”到“社交場”，重構消費場景價值

當Z世代成為消費主力軍，“年輕力”不再是行業口号，而是商業突圍的核心密碼時，一場“讀懂年輕人”的全新競争悄然崛起。

深耕中國市場二十余年的SM中國，早已是“年輕化”賽道的先行者，從IP聯動到持續的場景創新，已深刻洞察年輕群體的消費需求。

2025年，SM中國更是動作頻頻，以“營銷破圈+運營沉澱”的雙輪驅動，構建起覆蓋粉絲經濟、賽事經濟、文化體驗的年輕化生态，主動擁抱新消費浪潮。

針對二次元愛好者，SM廈門今年持續加碼專屬體驗。3月，在三期三樓打造動漫痛道與妝造間，搭建沉浸式專屬體驗空間；夏季，不僅策劃KIRANOVA宅舞大賽，吸引百組愛好者報名，更落地“間諜過家家”“gogogoods”等熱門動漫快閃店。

11月14日上線的鬼滅之刃無限城快閃店引爆熱潮，成為coser的取景勝地，截至12月14日銷售超52萬。目前，SM廈門已聚集二次元/潮玩店鋪近20家，2025年全年落地主題快閃店達6家。

除廈門外，SM淄博同樣瞄準次元賽道，其專門打造的“次元宅域”自5月份空間落成開放以來，已累計舉辦11場主題活動，線上線下觸達同好近206萬人次，讓原本冷清的商場角落，搖身變成火爆的圈層聚集地。

深耕“二次元”之余，SM中國又将目光投向了火熱的寵物經濟賽道。

為呼應愛寵圈層需求，SM中國為養寵人打造了專屬天地。SM海滄開出廈門首個寵物專用洗手間；和SM揚州、SM晉江一樣，還規劃有萌寵樂園，帶着毛孩子逛街、喝咖啡、參加市集，成了城市里的治愈日常。SM天津甚至把中庭花園改造成人寵共融空間，辦起“萌寵時髦秀”，讓遛寵變成一場有趣的社交派對。

在品牌布局上，SM海滄項目差異化引進了“霸王茶姬寵物主題店”、“野人先生寵物友好店”、“KKV寵物特色區”及本土貓寵新品牌“貓生萬物”，挖掘區域寵物消費潛力。後續，項目還将推出寵物市集、領養日、義診及知識講座等繫列活動，滿足養寵人的消費與社交需求。

不止于寵物經濟的精耕細作，面對運動經濟的風口，SM中國同樣順勢而為。

瞄準2025年持續升溫的匹克球熱潮，SM廈門在二期5樓的空中花園開辟出1663㎡的露天匹克球場，以奧林匹克紫與薄荷綠的撞色設計煥新活力。同時，項目引入專業機構網勝體育，配備教練團隊提供指導，讓運動推廣不再只停留于場地的打造。

而SM成都則首創“運動基因+家庭粘性”的生态組合，先後進駐了檸檬網球、能量魔方、福樂滑闆、星瑞體育（乒乓球）、未來星羽毛球館、義武功夫、成傑格鬥、奇迹健身、KD全速籃球體育公園等9項專業運動品牌，覆蓋全年齡段的運動需求。

從二次元的圈層共鳴到寵物經濟的情感鍊接，再到運動場景的活力賦能，SM中國一直走在消費潮流最前端。

02 從“粗放”到“精細”，鍛造核心運營能力

随着商業地産市場競争進入深水區，“存量叠代”愈發成為行業破解發展難題的關鍵引擎。如何摒棄粗放式擴張邏輯，聚焦存量項目的品質躍遷，SM中國在2025年給出了“新答案”。

客群需求優化是存量叠代的核心抓手。2025年，SM廈門重點加碼美妝、珠寶兩大優勢業态。其中，在珠寶業态布局上，依托SM百貨以“首店引入+規模擴容”雙輪驅動，打造全城最全珠寶陣營。

2025年5月，六福珠寶荷塘月色等福建首店率先入駐，周大福、謝瑞麟、金至尊、潮宏基、老鳳祥、DR等超20個知名珠寶品牌同步以最新形象店亮相，形成品牌集聚效應。

如今，SM百貨珠寶館已拓展至1916.4平方米，匯聚24家珠寶品牌，無論是品牌豐富度還是經營規模，均處于廈門商業市場領先地位。

而SM美妝業态上，則采用“高端矩陣+場景營銷”策略。2025年5月，SM美妝重裝升級，GIVENCHY（全球百貨渠道首家最新形象店）、YSL、GUCCI BEAUTY、BURBERRY、ARMANI BEAUTY等國際品牌紛紛重裝擴店，同期引入LAMER、3CE等熱門品牌，進一步夯實高端美妝話語權。

除了品牌升級，SM廈門還通過場景化營銷持續點燃消費熱情。截至目前，已落地18場高品質美妝活動，帶動銷售達557.65萬元，超額完成16.42%的銷售目標。

而事實上，高端美妝業績的增長，正是SM廈門通過持續煥新匯聚高客流後，自然形成的正向成果。

針對年輕客群對潮流時尚的需求，SM中國在潮流服飾業态上也做了新一輪的調整，其中包括SM廈門對已是福建“銷冠”的W.Management品牌全新升級亮相；以及在該區域重點引入EXI.T、FRED PERRY、Maison Kitsune等年輕品牌，打造年輕消費群體的“潮流聖地”。

在存量叠代過程中，SM中國尤其注重對績優門店的扶持升級，通過形象、品牌、服務等多維度賦能，提升門店競争力，最終實現品牌與商家的共赢。

本月4日，DIMOO帶着海濱城市獨有的爛漫與藍色印記來到SM廈門，POP MART擴店近1.3倍，以320平方米規模，開出全省最新特色店、最大門店。

繼去年9月，常年穩居福建銷售榜首的SM廈門二期MUJI門店歷經入駐14年首次大規模升級後，今年門店面積将從1832平方米再次擴容至近2300平方米，持續鞏固福建市場領跑地位，預計将于12月31日正式亮相。

而與SM廈門攜手16年的萬達影院也已實現蝶變躍遷。今年6月，“閉關修煉”89天後，以全新配置”出山“亮相，目前二三期影院票房月均接近300萬，穩居全省第一。

除此以外，SM廈門一期的特步打造1500平方米金標品類館，八合里融入非遺元素升級形象店；沃爾瑪完成整體翻新，增設多元消費場景與專屬産品，業績位列全國第4；UR以全國坪效第一的成績，保持每半月更新三分之一貨品的節奏。

在已有品牌的基礎上，擁抱首發經濟與培育績優租戶，亦是存量叠代的重要支撐。2025年SM中國全國累計新開各級首店近150家，這些新鮮血液和煥新老店一起，為存量項目帶來持續新鮮感。

03 外拓增量與存量煥新，長期主義的建築師

在商業地産行業面臨周期性波動與市場格局重塑的當下，有的人急于收縮戰線，規避風險；有的人轉向輕資産跑馬圈地，靠品牌輸出換取短期收益，而選擇分野，早已注定差距。

相反，在SM中國身上，我們看到了一位“長期價值的建築師”，不追短期擴張的快節奏，不踩流量風口的虛火，而是以“slow but sure”為標尺，在項目打磨上肯花“苦功夫”。

2025年10月24日的廈門海滄，禮花劃破秋空，祥獅踩着鼓點起舞，台下里三層外三層的市民共同見證這座總投資超10億元、體量約14萬平方米的商業體——SM廈門海滄城市廣場的盛大啟幕。

SM廈門海滄城市廣場，不僅是東南亞商業地産航母SM集團深耕廈門24年後落子島外的首作，同時也是旗下開出的全球第98個購物中心。開業前三天，客流人數已突破45萬人次，銷售額更是一路飙升至1600萬元。

年輕人在這里，不僅能在福建首家MINISO甄選旗艦店挑選自己喜歡的潮玩，想買的最新款大疆産品也無需跑到島内，Adidas Mega Plus、引序書店、納雲果等多個首店品牌滿足他們的獵奇心理。

或許大家也未曾料到，這個落位馬銮灣新城西門戶、未來将無縫銜接地鐵6号線的商業體，不僅填補了區域規模商業的空白；而92家各層級首店、46%的首店占比，更讓“未來西引力，海滄玩聚場”的定位從藍圖變成了現實。

SM中國在福建的布局，從來不是“單點突擊”，而是一場謀篇已久的“全域深耕”。

在廈門島内，一座總建築面積約67萬平方米的超級綜合體正加速成型。SM廈門四期部分的A、B地塊3棟寫字樓已投入使用，C地塊的2棟寫字樓整體已完成近9成，預計于2026年春節前封頂，2027年上半年完成竣備。

明年，SM中國還将在底商部分小試牛刀，打開旗下第一個非標商業——SM廈門CHAO街，以新潮的“SM商業态度”，打造廈門首個聚焦年輕力量的商業街區。

與此同時，SM集團在中國的首個酒店項目——“SM廈門voco酒店”自2024年與洲際酒店集團簽約後，目前已完成70%内裝，這座總建築面積超3.7萬平方米的酒店計劃于2026年初竣工驗收。

（部分為效果圖，僅示意，最終落地效果敬請期待）

福建的拓新版圖還在繼續擴大。2024年，SM集團揮師福州，在白湖亭商圈核心區落下福州首座SM廣場——SM福州倉山城市廣場，項目總投資超17億元，建築面積15.5萬平方米。

目前，項目地下室已封頂，地上主體結構完成超四成，按照計劃，2026年春節前将完成主體封頂，2027年下半年竣備驗收，福州商業即将迎來“SM時刻”。

（效果圖僅為示意，最終落地效果敬請期待）

如果說福建的拓新是SM中國“開疆拓土”的進取篇章，那麼重慶項目的存量改造，則是其“精耕細作”的溫暖注腳。

2012年，SM重慶項目以15萬平方米規模亮相，12年來，它見證了重慶的城市變遷，也成了周邊居民記憶里的“老伙計”，但商業叠代從不停歇。2025年，SM集團斥資約2億元，為這位“老伙計”開啟煥新之旅。

改造團隊特意請來和橋機構，深入調研重慶的山形地貌與在地文化，最終确定了“無邊界、自然友好”的理念。如今，項目拆除工作已完成，即将啟動裝修，按照計劃，2026年将全面推進裝修、幕牆與景觀工程，年底完成竣備。

屆時，這座陪伴重慶人12年的商業體，将以“城市綠野”的新身份回歸，既保留老記憶，又承載新體驗。

（效果圖僅為示意，最終落地效果敬請期待）

從二次元空間到寵物樂園，從首店聚集地到老店煥新，SM中國的2025年，沒有復雜的戰略口号，只有對年輕人需求的敏銳捕捉和對城市發展的深度契合。

未來，随着新項目落地、老項目煥新，我們有理由相信，SM中國在商業領域與年輕人深度共鳴、與城市共荣共生的”新“故事，會更加精彩。

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