香港傳真 | 減息後香港樓市掀“富豪掃貨潮”

觀點網 香港報道 美國于2024年9月重啟減息周期後，香港樓市不乏名人入市。最具指標性的，是地産界重量級人士以真金白銀大舉入市。

據綜合多方成交紀錄及代理資料統計，9月減息至今短短三個月内，已錄得至少23宗住宅由地産界人士或其家族、旗下基金直接購入，涉及金額約5.57億港元。

最積極的買家無疑是鷹君集團主席羅嘉瑞家族。據代理統計，該家族年内累計已購入至少29個住宅單位及1項寫字樓物業，總金額逼近6.78億港元。尤其是9月減息後，入市步伐明顯加快，單是9月至11月已極速買入12個住宅單位。

當中最大手筆落在11月初，一口氣以7，213.7萬港元連購嘉里建設黃竹坑港島南岸「海盈山」第4A期2B座高層A室兩伙，實用面積同為915平方呎，呎價分别達39，919港元及38，919港元。

最新一擊則于11月中以1，638萬港元購入西半山寶翠園8座低層763呎兩房戶，呎價21，468港元，較匯豐銀行網上估值1，477萬港元高出10.9%，亦較同屋苑同類單位今年3月成交價貴9.2%。原業主2016年以1，338萬港元買入，是次帳面獲利300萬港元或22.4%。

代理透露，羅氏家族選樓不單看租金回報，更重視地區租賃需求是否穩定。正因港島南岸匯聚大量專才租客，該家族近月多次于區内加倉，長遠不愁出租。

除羅氏家族外，多位地産界人士亦積極入市。如中原集團主席施永青自10月起透過旗下基金連環出擊，掃入西環泓都、尖沙咀擎天半島等共6個住宅單位，合計涉資9，314.69萬港元。

希慎興業利希慎家族則于10月單月動用逾1.52億港元，在自家灣仔竹林苑項目連購4伙住宅及2個車位；當中主席利蘊蓮兒子Nicolas Hugh Ingram以7，723萬港元買入74座高層1及2室，實用面積共2954方呎計，平均呎價26144港元。

與此同時，部分發展商及名人亦趁高位減持，包上實控股或相關人士以705萬港元沽出大坑海麗軒高層單位，呎價16，357港元，創屋苑兩年半新高。

利嘉閣總裁廖偉強指出，2025年全年樓價料至少升逾3%，終止3年連跌後反彈，在各項利好因素如息口、經濟及入市意欲回升支撐下，2026年樓市将出現無間斷式的持續上升，後市樂觀看好。對樓市影響最大因素之一的息口，9月及10月份美國及香港連環減息兩次，本周四(11日)議息結果的減息機會頗高，反映市場已步入減息周期。

他又指，香港IPO集資金額冠絕全球，排隊上市的企業數以百計，2026上升勢頭尚在，帶動大量資金及企業人員進駐，加上後續财富效應下，住屋及投資需求必将上升。廖偉強相信，樓市會呈無間斷式的升勢，出現穩步復甦。預計整體樓價2026年可錄約7%的升幅，中小型住宅樓價全年看升6%至8%；豪宅物業料有8%的上升空間。

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