盡管香港最優貸款利率下調空間有限，但受專才移民政策、留學生需求帶動，為香港住宅樓市及租賃市場鞏固穩定價格基礎。降息進一步釋放購買力，預計2026年樓價将有3%至5%的升幅。
觀點網訊：12月11日，高力國際預計，随着美聯儲進一步降息，香港住宅樓價在2026年有望上升3%至5%。
美聯儲宣布将聯邦基金利率目標區間下調25個基點，至3.5%至3.75%之間，符合市場預期。這是繼今年10月29日降息25個基點後再次下調，也是自2024年9月以來第六次降息，全年累計下調75個基準點。
高力研究部及零售顧問主管李婉茵表示，美聯儲自2024年9月起進入降息周期，下半年步伐加快。美聯儲還宣布将于本月12日購買價值400億美元的短期國債，以提升市場流動性，有利于國際資本轉移投資多元闆塊，進行長期穩定的資産配置，預計也将刺激房地産投資的資金流入，促進交投。
高力香港估價及咨詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，降息有助于延續香港住宅樓市的樂觀氣氛。今年以來，樓價自4月起開始修復去年跌幅，呈現溫和升勢。截至10月，樓價指數創15個月新高，較3月低位上升3.3%。盡管香港最優貸款利率下調空間有限，但受專才移民政策、留學生需求帶動，為香港住宅樓市及租賃市場鞏固穩定價格基礎。降息進一步釋放購買力，預計2026年樓價将有3%至5%的升幅。
高力香港估價及咨詢服務高級董事梁鎮峰補充稱，降息有助于緩解發展商的融資與庫存壓力。自2025年下半年起，多個新盤銷售表現理想，反映市場需求穩健。随着住宅市場投資氣氛轉趨活躍，加上庫存及資金壓力減輕，預計明年一手物業銷售将保持樂觀，發展商也具備逐步調升售價的空間，成交量與價格均有望同步增長。
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