新建元圓融商業物業3号資産支持專項計劃已設立

觀點網訊：12月5日，蘇州新建元控股集團有限公司發布公告，宣布關于轉讓資産暨開展資産證券化（類REITs）事項。

公告顯示，新建元下屬全資子公司蘇州圓融發展集團有限公司（簡稱“圓融發展”）作為原始權益人開展資産證券化(類REITs)業務，将其合並範圍内持有李公堤四期項目的蘇州工業園區圓堤伍号商業管理有限公司(以下簡稱“圓堤伍号”或“項目公司”)100%股權及債權進行轉讓。

計劃管理人東吳證券股份有限公司(“東吳證券”)設立東吳-元聯-新建元圓融商業物業3号資産支持專項計劃，並以專項計劃募集資金支付私募基金份額對價，受讓由圓融發展持有的“東吳-元聯-新建元圓融商業物業3号單一私募股權投資基金份額並進行實繳，實繳後私募基金按《基金合同》約定的方式收購項目公司100%股權及債權。

圓融發展已與計劃管理人東吳證券(代表專項計劃)、基金管理人東吳創業投資有限公司(代表私募基金)簽訂了《基金份額轉讓協議》轉讓私募基金份額，轉讓價款金額為0.10億元；同時，圓融發展已與基金管理人東吳創業投資有限公司(代表私募基金)簽訂《基金合同》，約定私募基金收購項目公司100%股權及債權，交易金額為5.57億元。

新建元表示，計劃管理人東吳證券設立東吳-元聯-新建元圓融商業物業3号資産支持專項計劃，並以專項計劃募集資金收購私募基金份額及項目公司全部股權及債權。目前東吳-元聯-新建元圓融商業物業3号資産支持專項計劃已于2025年12月3日設立，上述募集資金已全部劃轉至專項計劃賬戶。

經測算，本次類REITs事項中預計交易産生的損益将超過新建元2024年度合並報表範圍未經審計的淨利潤的10%，且超過100萬元。

新建元表示，公司通過本次交易開展資産證券化，可以盤活存量資産、加快資金回籠，提高公司資金使用效率，預計不會對公司未來的經營成果及償債能力産生重大不利影響。

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