香港傳真 | 估值159億港元的瑰麗酒店資本局

觀點網 香港報道 近日，有消息指新世界發展主席鄭家純正為家族旗下瑰麗酒店集團物色買家，商讨出售旗下部分資産，籌集資金以應對房地産子公司新世界發展面臨的流動性挑戰。

報道稱鄭家純的代表已與多家公司初步接洽，商讨出售瑰麗酒店旗下部分資産的可能性。這些洽談尚處于初步階段，未來可能仍存在變量。

根據新世界發展9月公布的截至6月底止年度财報顯示，總債務約為1461億港元，于2025财年減少約57億港元；淨債務約為1201億港元，同比減少約35億港元；短期債務約為66億港元，減少約350億港港元；淨負債比率增5.6%至58.1%。

截至6月30日，新世界發展已完成約882億港元的貸款再融資及協調工作。

報告期内，新世界可動用資金共約450億港元，包括現金及銀行結余約259億港元及可動用的銀行貸款約192億港元，在經營活動所得現金淨額為約119.2億港元，按年大增34倍。

另外，新世界發展的債券交換計劃在美國時間12月2日晚上11時59分結束。根據兩輪交換結果，新發行債券總規模預計約12.7億美元﹙包括11.3億美元永續債及1.4億元票據﹚，第二輪新增規模為1.25億美元。

新世界于上月初宣布，發行新的永續債及票據以置換舊永續債及票據，發行額最多為19億美元﹙約148億港元﹚，包括最多16億美元利率9厘的新永續債，以及利率7厘于2031年到期的新票據。新舊債置換，本金削減幅度最高53%，惟新債票面利息較舊債顯着上升至9厘。

其後新世界指出，新永續債發行規模由16億美元增至17.9億美元，總規模則維持不變。

是次計劃出售部分資産的瑰麗酒店集團由鄭家純女兒鄭志雯掌管，由非上市投資平台周大福企業持有；周大福企業在2015年以19.6億港元收購擁有酒店營運權及股東貸款的實體，並将其打造成全球高端酒店網絡。

瑰麗酒店集團官網顯示，在全球擁有58處物業，其中位于尖沙咀的香港瑰麗酒店上月荣登“全球50最佳酒店”榜首。另有6間酒店同樣入選，分别位于法國巴黎、巴西聖保羅、泰國曼谷、美國紐約、墨西哥下加利福尼亞州及坎昆。

根據新世界債務置換方案文件，單計香港瑰麗酒店估值已達159億港元。

翻查資料，過去鄭氏家族亦曾出售旗下酒店業務部分權益。

資料顯示，新世界發展及周大福企業于2015年将君悅、萬麗海景以及尖沙咀凱悅權益出售一半予中東主權基金阿布紮比投資局，從中收取逾100億港元，並繼續負責管理及收取服務費。

根據當時協議，新世界透過與阿布紮比投資局子公司HIP成立合營，雙方各持合營一半股權，新世界将君悅、萬麗海景和尖沙咀凱悅酒店作價185億港元注入，交易讓新世界收取100.82億港元。

證券界指出，瑰麗酒店在全球多個地區布局酒店業務，目前新世界層面持有的瑰麗酒店資産並非瑰麗品牌的核心資産主體，反而多數資産集中在周大福企業，因此出售方式及資金運用計劃，将成為關鍵影響因素。

若采取整體打包出售模式，市場憧憬出售所得資金有望為周大福企業帶來顯著資金回流，並對新世界注資；若僅出售新世界層面所持資産，預計對股價影響相對有限。

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