太古里開業在即 珠實底價收獲廣州聚龍灣首宗宅地

觀點網 12月3日，廣州土拍市場在臨近年末時迎來了一場具有象征意義的成交。

當日，荔灣坑口AF0211011（原荔灣玻璃廠地塊）成功出讓。作為聚龍灣片區啟動開發至今的首宗挂牌宅地，該地塊僅經過一輪報價，珠江實業集團（下稱“珠實集團”）旗下珠江産投以底價13.31億元收入囊中，折合成交樓面價約2.52萬/平方米。

對于珠實集團而言，這不僅是繼天河之後的又一次重要補倉，更意味着其主導開發的聚龍灣片區，從商業布局、舊改整理階段邁入“商住融合”實質性開發階段。

翻開地塊的歷史，坑口AF0211011地塊曾是廣州西部制造業的縮影。

地塊前身為荔灣玻璃廠，長期承擔玻璃生産功能，見證了廣州西部制造業從興盛到轉型的完整歷史。

随着坑口舊改進程推進，地塊被納入聚龍灣二期規劃核心範圍。

從規劃指標來看，地塊定位為二類居住用地，宗地總面積22528.9平方米，總計容建築面積52745平方米，其中住宅建築面積4.97萬平方米，占比超94%。

盡管是底價成交，但地塊出讓還附帶兩項明确責任要求：一是土壤污染修復工作由原權屬人負責，需在交地前完成全部修復流程並通過官方驗收，确保土地達到居住使用標準，這是工業用地轉型居住的必要前提；二是競得人需按規劃同步建設地塊範圍内的市政道路用地與綠地，建成後無償移交給廣州市荔灣區住房建設和園林局。

此次成交之所以成為市場焦點，源于“聚龍灣”三個字在廣州樓市的關注度。

在白鵝潭，聚龍灣一直被視為闆塊價值的高地，該地塊距離地鐵11号線大沖口站約400米，通過這條廣州唯一的地鐵環線，可串聯天河、越秀、海珠等核心城區，無需換乘直達廣州東站、琶洲等樞紐；周邊還有芳村大道、花地大道等主幹道，自駕出行可快速接駁内環路，跨城通勤佛山也十分便捷。

珠實聯合太古打造的大灣區首座濱水太古里，計劃于本月（2025年12月）底正式開街，項目投資額超100億元。

此次出讓的宅地與太古里僅一路之隔，未來将通過空中連廊與地塊無縫銜接；同時，一站地鐵即可抵達白鵝潭萬象城。

此外，地塊周邊還分布有荔灣區兒童公園、省一級芳村小學、廣州市腦科醫院等成熟配套。

從市場層面看，區域内已形成了一定的居住氛圍。第三方數據顯示，地塊周邊在售新房項目以改善型産品為主，包括保利瑧譽、萬科理想花地臻園等，銷售均價在4.8萬-5萬元/平方米。主力戶型為110-144平方米三房、四房，總價區間集中在400萬-800萬元。

對于珠實集團而言，拿下這宗地塊也非偶然。

早在2021年，珠實集團以近99%的村民同意率，成為坑口村舊改意向合作企業，承擔了聚龍灣片區2.21平方公里全周期開發任務。從最初的規劃設計、土地整理，到如今二級開發建設，珠實完成了從“做地”到“蓋樓”的閉環。

珠實此次競得荔灣坑口AF0211011地塊，也是其今年在廣州公開市場唯一新增土地儲備。

回顧近年拿地軌迹，珠實集團2024年曾兩度落子天河核心區：10月以聯合拿地方式競得天河金融城東區AT091415塊，11月再次聯合競得天河智慧城地塊並實現“拿地首日即開工”。

随着聚龍灣首宗宅地落袋以及太古里開業在即，珠實在白鵝潭的這盤大棋已經到了“收獲”階段。

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