地方國企加速入局 西安安居推出長租品牌“樂漾公寓”的考量

觀點網 城市需要人才，而人才需要歸宿。

當城中村的租戶還在因水電費不合理、漲租突襲、押金亂扣等糟心事與房東唇槍舌劍時，依托國企背書的長租公寓住戶，已在標準化計費、透明化合同與便捷化線上服務的保障下居住。

這一市場痛點與民生需求的契合點，正是地方國企撬動租賃市場的核心機遇。

近日，西安安居集團旗下全資子公司——安居資産公司正式推出首個市場化長租公寓品牌“樂漾公寓”，其自主運營的首發項目桃花潭樂漾公寓同步投入運營。

據了解，該項目位于浐灞金融城E座，距最近的桃花潭地鐵站約800米。同時，項目規劃640套精裝房源，涵蓋32-84平方米四種主力戶型，均配置品牌家電與智能門鎖，從床品到沙發一應俱全。

而實現“拎包入住”，僅僅是項目的基礎要求，作為西安安居集團的首發長租公寓項目，樂漾公寓的亮點在于“社交場所的營造”，不再單純滿足于居住的需求。

增值服務

租房，選擇的不僅是一處落腳地，更是一種生活方式與圈層。

西安這座城市，素有“青年之城”美譽，近四年的年均淨流入人口超40萬，其中大專院校畢業生約占60%，租賃住房需求連年攀升。可目前，市場供給仍長期存在“供需錯配”，低價房源品質堪憂，品質房源價格居高不下。

據安居客數據顯示，西安長租公寓市場租金區間跨度極大，從550元/月的老舊單間到1600元/月的商圈公寓不等。

在這樣的行業背景下，無論是看中市場的巨大需求潛力，還是踐行國企與生俱來的民生擔當，樂漾公寓應運而生。

作為西安最早運營保租房的專營公司，西安安居資産公司已成功孵化保租房品牌“樂築”，此次推出的“樂漾公寓”是品牌的全新升級——以“young”為核心定位，聚焦20-35歲青年群體，打造集居住、社交、共創于一體的品質生活平台。

在場景創新方面，公寓内除配備健身房、自習室、公共廚房等標配設施外，還貼合年輕人的喜好，打造了電競房、桌遊室、寵物友好樓層和女性專屬“she’s空間”。同時，通過“黑羊聚落”社群IP，策劃就業輔導、興趣市集等主題活動，構建社交圈層。

與此同時，針對小微創業者、自由職業者，樂漾公寓還打造了“第三場景idea共聚空間”，即共創讨論空間。

目前，該項目受到了市場的熱烈反響。商業客掃描推文下的二維碼添加好友時，卻被提示“對方被添加為朋友過于頻繁，請稍後嘗試”。據運營官介紹，樂漾公寓推行“租金+服務包”一費制模式，房租在1200-1700元/月之間，服務費為199元/月，一層24戶。

對比周邊項目，樂漾公寓價格處于合理區間。據安居客數據顯示，項目周邊的龍湖新壹城36.4-46.3平方米的一室LOFT，月租1300-1450元；振業泊墅45平方米的1室1廳精裝修房源，月租1200元；振業泊公館88.1平方米的2室2廳普通住宅，月租也達1800元。

這也同時意味着，在同等地段、面積、價格下，運營方最終拼得還是“服務”。

關于品牌拓展計劃，據西安安居集團透露，未來，“樂漾公寓”将在港務區、北客站、泛高新等城市核心闆塊布局多個項目，提供上萬套租賃住房。

差異布局

西安樂漾公寓的亮相，並非孤立的市場行為，而是全國安居長租公寓品牌集體發力的縮影。

在深圳，深安居是該城市單一市場上運營規模最大的房屋租賃企業，旗下擁有市場化長租公寓品牌“寓見安居”，目前已開業市場化租賃項目共14個，房源6953套，最具代表性的是福廈里和荟智苑兩個項目，前者主打“地鐵上蓋+花園式社區”，房源850套。

“寓見安居”品牌規模也在持續擴大。今年11月28日，寓見安居發布消息，将聯手深圳智聯泰置地共同推進八卦嶺工業9号樓“非居改保”項目，項目建成後，共計提供246套精裝公寓房源，預計2026年初投入運營。

昆明安居集團則走出差異化路徑，采取的是“國企+專業機構”的合作模式。

今年8月，昆明安居将旗下位于呈貢區和盤龍區的兩個保障性租賃住房項目，共901套房源委托給萬科泊寓運營，合作期限10年。而該項目，也是當地首個市場化運營的保租房試點，預計明年陸續入市。

在杭州，安居集團的核心運營平台為旗下安居甯巢投資公司，核心品牌為安居甯巢。同時，面向中高端客群，安居甯巢今年進一步分化出了子産品線——甯巢Ning+，豐富産品線。

2025年12月1日，甯巢Ning+産品線的首個項目——甯巢Ning+河語光年府店，正式落地運營，項目共25套房源，建面約52-58平方米，開業當天簽約率已突破80%。

而主品牌安居甯巢，自去年年初成立至今，在市場化長租公寓體繫中已覆蓋人才、白領、藍領三類群體，2025年其在營項目已達19個，管理房源超1.9萬套，旗下擁有甯巢美地公寓、甯巢明石公寓、甯巢錢塘公寓等項目。

從資本邏輯來看，市場化長租公寓推進規模布局的核心目的，是打通“投融建管退”資本閉環，實現資産價值最大化與長期可持續的資本回報。

盡管目前，市面上已有的長租公寓相關REIT均為保障性租賃住房REIT，而純市場化長租公寓的公募REIT大多處于Pre-REITs基金孵化階段，但随着REITs行業範圍清單擴容，不少企業正通過Pre-REITs基金為市場化長租公寓發行公募REITs鋪路。

例如今年2月，瓴寓國際與中信金石基金、友邦保險等機構聯合設立了“中信金石基金·瓴寓國際租賃住房基礎設施Pre-REITs基金”，並将擁有2252套房源的上海松江科技園柚米社區作為種子項目裝入其中。

瓴寓國際明确表示，該類Pre-REITs基金的作用就是承接建設完成但暫不符合公募條件的項目，培育1-2年以對接公募REITs。

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