第五代産業園是必要存在的，其存在的最根本推動力是産業地産模式的局限性，任何一個市場化的産業地産主體，都存在一個“不可能三角”，即不可能同時實現産業發展、不動産收益以及空間利用的3個目標。
2025觀點産業科技年會·現場快訊：12月3日，2025觀點産業科技年會在廣州開幕，主題為“躍遷的時代”。在主題演講環節，中電光谷集團副總裁黃敏分享了幾代産業園的發展與特征。
她指出，第一代的産業園起步于20世紀80年代，這個時代的産業園特征是整齊劃一、建築標準化、功能單一化；第二代園區就是軟件園，是響應國家關于發展軟件等新興産業的号召。
第三代産業園可以理解為主題産業園，是從新世紀開始探索，在2010年前後形成的以某一特定産業為主，從産業空間配套設施方面滿足這些主題産業及配套産業的需求。
第四代産業園發展于2022年，主要代表是深圳市，針對工改M0辦公樓空置率過高的問題，重提工業立市的戰略，特點就是偏高的容積率，規劃的容積率3.0，實際容積率6.0，但工業上樓實際上的成效還需要進一步驗證。
黃敏表示，如今進入了智能時代，智能時代在改變産業組織方式，傳統的産業地産模式要實實在在地進行一些變革。智能時代的産業空間供應方式也要發生根本性的變革，因為有了更新的工具和戰略新興産業更高的要求。
因此她認為，第五代産業園是必要存在的，而其存在的最根本推動力是産業地産模式的局限性，任何一個市場化的産業地産主體，都存在一個“不可能三角”，即不可能同時實現産業發展、不動産收益以及空間利用的3個目標。
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審校：劉滿桃
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