高瓴旗下日本平台Samty Holdings将以約6億澳元收購澳洲最大學生公寓運營商UniLodge多數股權，標的輕資産運營4.5萬張床位，交易待監管批準。
觀點網訊：12月1日，據公衆号《全球地産投資筆記》披露，高瓴資本旗下日本房地産投資平台Rava Partners控制的Samty Holdings宣布，拟以約6億澳元收購澳大利亞最大學生公寓運營商UniLodge多數股權，該交易尚待監管機構批準。
UniLodge在澳新地區輕資産運營4.5萬張學生床位，為大學及機構提供管理服務。此次出售吸引美國長租公寓巨頭Greystar與華平投資等全球資本競逐，最終由Samty擊敗歐美對手勝出。Samty CEO Yasuhiro Ogawa表示，收購符合公司擴大亞太住宿業務版圖的戰略，並承諾維持UniLodge服務標準。
過去兩年，日本資本持續加碼澳洲住宅、長租公寓及綜合體項目，學生公寓因需求穩定、模式輕資産成為新焦點。盡管澳洲聯邦政府收緊國際生簽證，主要留學城市住房短缺仍推高空置率與盈利。全國私人管理學生床位約9萬張，總量13.4萬張，在建及規劃新增4萬張。市場人士估算UniLodge EBITDA估值倍數約16倍，凸顯闆塊稀缺性。
2025年上半年，高瓴已通過Rava Partners收購香港租賃住房平台Dash Living多數股權，並計劃再投入1.5億美元拓展亞太市場。此次整合UniLodge後，高瓴旗下多個居住類平台協同效應有望進一步增強。
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