香港樓市現曙光 分析料明年有機會升4至5%

觀點網 香港報道 香港樓價指數連升五個月，成為過去4年最長升浪。在減息的推動下，市場氣氛明顯回暖，是否預示樓市已經走出低谷?

近日一手樓市及股市的熱潮，帶動香港樓價“見底回升”。香港差饷物業估價署最新資料，2025年10月私樓售價指數報294.3點，按月上漲約0.41%，連升五個月。今年首10個月累升約1.76%。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌約26.07%。

萊坊高級董事，大中華區研究及咨詢部主管王兆麒表示，聯儲局很可能于12月議息再減息0.25厘以推動經濟，預測樓價農歷新年後會開始明顯好轉。2026年樓價有望明顯回暖，全年有機會升4至5%。

他又表示，⁠⁠市場氣氛明顯回暖，但由于貨尾量仍然處于高位，港元拆息未能維持低位去帶動按息大幅回落，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開價未見進取，二手樓價今年内仍未能明顯回升。又預料香港銀行會在年内最優惠利率P再下調0.125至0.25厘，按息将回落至近3%水平，低于租金回報率，吸引更多投資者入市。

事實上，近期一手持續熱銷，綜合市場數據，9月份錄得約1,860宗新盤成交，連續8個月“破千”，創自2019年3月至11月後的最長紀錄，充分反映一手樓市的熱旺。

據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售信息網》數據及市場消息，下半年截至11月19日，一手成交金額已達980億元，較上半年約841億元率先高出約16.5%，比起去年下半年約834億元更高出約17.5%。

美聯物業分析師岑頌謙指出，料12月一手成交量繼續超過千宗，即屆時将連續11個月錄逾千宗，将創自2013年一手銷售條例後最長紀錄，並預期12月累積貨尾量将續減，年底有望進一步跌穿1.9萬伙水平。

而截至今年第三季，全港現樓及樓花貨尾累計88,000個單位，按季減少3,000伙，創下七個季度新低。這反映發展商以貼近二手價的策略成功加快了去庫存速度。

不過鑒于大埔宏福苑周三發生五級火災，多個新盤銷售活動決定延期。其中，原定于11月28日開賣兩個新盤，包括由信和置業、資本策略地産及港鐵合作的油塘“柏景峰”将會順延，稍後将會更新銷售安排，新銷售日期有待公布。

該盤原定28日展開次輪銷售150伙，扣除最高15%折扣優惠後，折實價427.46萬至950.72萬元，折實呎價14,108至16,448元。

至于新世界發展旗下佐敦“瑧爾”亦宣布銷售将會順延，稍後将更新銷售安排，最新銷售日期容後公布。該盤原定以價單形式發售全盤63伙，扣除最高20%折扣後，折實價491.7萬至1,016.8萬元，折實呎價19,284至26,758元。

另外，會德豐地産與恒基地産、中國海外發展及新世界發展合作啟德樓“DOUBLE COAST III”早前已公布售樓說明書，原部署本周内開價。

發展商指，項目銷售部署将稍作順延，将密切留意情況适時公布最新消息。該盤提供525伙，實用面積249至1,373方呎，戶型涵蓋開放式至三房，並設天際特色戶及平台特色戶。

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