調整後新增1宗超高層科研住宅混合用地（hk285-06），建築面積13.27萬㎡，住宅占比不超35.9%；另規劃1宗教育科研用地（hk285-05）。區域總開發規模縮減12.04萬㎡，商業辦公面積減少23.3萬㎡，科研設計面積增加8.5萬㎡。
觀點網訊：11月28日，上海市虹口區公示北外灘hk285街坊控規調整方案。該地塊位于新建路、東長治路、商丘路和唐山路的圍合區域，總用地面積約2.73公頃，計劃将原有商業辦公及教育科研用地調整為科研設計兼容住宅組團用地。
此次調整旨在助推北外灘科創街區建設，規劃新增1宗超高層科研住宅混合用地hk285-06地塊。該地塊用地面積1.79萬㎡，容積率7.41，建築高度由原250米降至230米，總建築面積約13.27萬㎡，其中三類住宅占比不超過35.9%（約4.76萬㎡）。另規劃1宗教育科研用地hk285-05地塊，建築面積約1.6萬㎡。調整後區域總開發規模較原規劃縮減12.04萬㎡，其中商業辦公面積減少23.3萬㎡，科研設計面積增加8.5萬㎡。
據了解，調整方案着重強化立體交通體繫，要求hk285-06地塊設置軌交站點出入口及垂直交通設施，並規劃跨新建路、東長治路的二層連廊。地塊低層将布局連續建築群組，通過平台實現功能融合，綠地率不低于改造前水平。
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