瑞銀中國房地産研究主管John Lam表示，預計中國陷入困境的住宅房地産市場至少還要再下跌兩年，才能出現復蘇。
觀點網 香港報道：11月24日，瑞銀中國房地産研究主管John Lam表示，預計中國陷入困境的住宅房地産市場至少還要再下跌兩年，才能出現復蘇。除非北京出台重大刺激措施，否則他預計中國一線城市的二手房價格在2026年将再下降10%，2027年再下降5%。由于房價大跌動搖了購房者長期以來認為房地産是一項穩妥投資的信念，預計會有更多潛在購房者繼續觀望。
他說，由于一線城市的租金回報率遠低于房貸利率，愈來愈多的人會選擇租房而非買房。又指10月中國一線城市的平均租金回報率為1.81%，而全國平均房貸利率為3.07%。
他指出，租金價格可以作為住房市場供需動态的早期指針。料一旦房屋租金趨于穩定，房價下跌的趨勢就會停止。
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審校：楊曉敏
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