中建壹品與湖北聯投二重戲 北京之後再斥資37.4億重倉上海前灘

觀點網 中建壹品與湖北聯投這對“最佳拍檔”再次攜手闖蕩江湖，此次瞄準的是上海市場。

11月20日，中建三局發布消息稱，旗下所屬中建壹品商置攜手湖北聯投成功摘得上海浦東新區浩昌路南側地塊，總成交價達37.4億元，雙方計劃在此打造集低密度住宅、辦公、商業于一體的綜合業态項目。

據悉，該地塊此前是屬于上海建綻置業有限公司，其股東為上海地産集團（占股80%）、上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司（占股20%）。

中建壹品與湖北聯投聯手通過競得該公司95%股權以及企業36.31億元債權的方式，拿下了上述地塊，中建壹品占股80%，湖北聯投占股20%。

該地塊一共包含5宗子地塊，分别為三林鎮9街坊139/3丘地塊（商業、辦公樓用地）；三林鎮9街坊141/2丘地塊（普通商品房、商業用地）；三林鎮9街坊139/4丘地塊（商業用地、普通商品房）；三林鎮9街坊139/5丘地塊（普通商品房）；三林鎮9街坊139/6丘地塊（普通商品房）。

從官方推文中附帶的項目方位圖來看，地塊坐落于浦東新區前灘濱江核心區域，西臨黃埔江，視野占優。附近前灘公館項目更是多次開盤即售罄，目前均價12.18萬元/平方米。

這也就意味着，依托前灘濱江核心區位與成熟市場基礎，中建壹品與湖北聯投此次聯手打造的新項目，未來有望成為雙方一起打開市場的關鍵一局。

落滬之路

近年來，随着房地産市場的調整，各大頭部房企均将目光放在了确定性極強的一二線熱門城市，上海就是其中重中之重。

盡管中建壹品2023年才進軍上海，布局相對晚，但接連落地三個項目後也嘗到了不少甜頭。

2023年7月，中建壹品通過歷史風貌保護項目遴選脫穎而出，以總成交價38.62億元、樓面價約5.33萬元/平方米，斬獲入滬的首個“大禮包”——上海楊浦區定海社區I14-01地塊（大橋街道90街坊）和I15-03、I15-02地塊（大橋街道89街坊）。

其中，由I14-01地塊轉化而來的浦江之星項目，是中建壹品在上海的開山之作，首開便取得了銷售額49億元的成績，一下登上了2024年5月上海樓盤銷售套數榜首。

由I15-03、I15-02地塊轉化的華忻坊項目更是出乎預料，項目共規劃了29席獨棟風貌别墅，2025年3月入市，創下開盤首月即罄紀錄，提前一年完成清盤。

乘勝追擊之下，2024年3月，中建壹品在滬第三子繼續落在了楊浦區，斥資37.5億元收購了上海新珑坊企業發展有限公司，間接獲取了楊浦H4-10地塊。該地塊已轉化為外灘源著項目，首開銷售額12億元，加推再收13億元，刷新外灘濱江闆塊成交紀錄。

随之，中建壹品“信心大漲”，今年6月30日再次通過遴選方式以底價22.56億元競得楊浦濱江低密宅地定海社區I9-01地塊歷史風貌保護建築項目，成功落下楊浦第四子。

然而，相比中建壹品，湖北聯投在上海就是一名“新兵”，該公司房地産業務主要由下屬子公司聯投置業和清能集團負責運營。

盡管湖北聯投為了進入上海已經做了多年準備與鋪墊，包括在上海投資18.65億元建設上海灣區東湖國際創新中心等，但清能集團動作依舊十分謹慎，直至今年7月才在奉賢新城落在第一子。

當時，清能集團聯合象嶼集團、天安中國、國貿地産，以7.58億元競得奉賢新城2.57萬平方米的純住宅地塊，成交樓面價約2.46萬元/平方米，溢價率11.8%。按照規劃，項目拟建設高層住宅、保障房以及聯排住宅。

不過與其說清能集團拿地謹慎，倒不如說上海的入局之路頗具挑戰。

今年6月上海第五批次土拍，清能集團曾聯合象嶼、天安組成聯合體，在浦東曹路地塊競拍中多次舉牌，拿地意願十分明顯，但最終仍不敵聯發集團，與地塊失之交臂。

因此，湖北聯投找來了自己的“好搭檔”——中建壹品。

最佳搭檔

中建壹品與湖北聯投的合作，始于深厚的“地緣淵源”。

兩家企業總部均位于武漢，戰略層面均以“深耕核心城市、布局重點區域”為導向。中建壹品錨定千億目標，将北上深等一線城市列為第一發展梯隊；而湖北聯投則急于突破地域限制，向京津冀、長三角高能級區域擴張。

雙方首次合作便是在北京。

2022年2月，興創投資旗下興創置地以48.2億元摘下北京大興區黃村地塊，3個月後便引入中建壹品、聯投置業以及大興城建共同參與地塊開發。

該合作地塊開發項目被命名為“大興·星光城”，推進效率極高，拿地不到半年便開放了售樓處，9月正式開盤銷售，均價約為5.4萬/平方米。

盡管該項目並未取得非常理想的去化成績——入市半年去化率63%，目前房屋信息服務平台上依然顯示在售——但也為後續合作奠定了基礎。

進京打出第一個項目之後，聯投置業第二個目標放在了廣州，不過這一次沒有和中建壹品一起出發：當年10月以32.11億元底價競得廣州天河區瀝青攪拌廠地塊，樓面價38992元/平方米，首次落子廣州。

2023年6月，聯投置業再次聯合中建三局獲取蘇州吳江區WJ-J-2023-006号純住宅地塊，總投資額約12億元。該地塊已轉化為中建三局文澤華府項目，2024年3月首開，目前已進入清盤倒計時。

當市場以為雙方合作會進一步加深時，2024年湖北聯投卻放緩了外拓腳步。除了去年7月聯合華潤置地拿下武漢一宗地塊之後，很少傳出拿地的消息。

有市場人士分析認為，或許是對外擴張沒有打出預期成績，外加2022-2023年大舉外拓，使得公司負債規模持續增加。

據湖北聯投發布的2023年報顯示，期内實現收入1149億元，同比增長21.72%；歸母淨利潤為7.49億元，同比下降32.09%。同時，有息負債規模也在2023年末增長14.19%至1657.5億元，其中一年内到期的有息負債為555.72億元。

直至今年，湖北聯投與中建壹品再次恢復聯動。

2025年11月4日，雙方以19.04億元總價聯合競得北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6038地塊，再續前緣。

該地塊樓面價約3萬元/平方米，出讓土地面積27592.85平方米，規劃建築面積63463.55平方米，為二類居住用地，容積率2.3，建築密度不高于30%，綠地率不低于30%。

地塊位于北京五環至六環之間，鄰近規劃地鐵19号線二期西紅門東站。

看起來，中建壹品與湖北聯投更聰明了，在地塊位置選擇上挑選得更“精”，包括這次合作拿下的上海浦東新區前灘濱江地塊。

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