該物業地盤面積達15,541平方呎，現狀為一座4層高的住宅建築，建于1966年，提供6個住宅單位及車庫，現有樓面面積約17,913平方呎。物業有一個大花園，前方有兩棵大洋杉。物業現址劃為“住宅（丙類）5”用地，根據城規會限制，重建地積比可達2.1倍，具重建潛力。
觀點網訊：11月17日消息，位于香港九龍塘歌和老街12号的康和小築獲得清盤人委托招標，市場估值達3.6億港元。
世邦魏理仕受清盤人委托為獨家代理，公開招標出售該物業，截標日期為2026年1月29日中午12時。
此次物業将以現狀出售，部分連租約及部分交吉。歌和老街12号地處根德道及歌和老街交界，位于根德道小山坡，兩面大單邊住宅地，居高臨下，可俯瞰九龍塘，並遠眺尖沙咀煙花景致。物業步行兩分鐘可達九龍塘港鐵站。
該物業地盤面積達15,541平方呎，現狀為一座4層高的住宅建築，建于1966年，提供6個住宅單位及車庫，現有樓面面積約17,913平方呎。物業有一個大花園，前方有兩棵大洋杉。物業現址劃為“住宅（丙類）5”用地，根據城規會限制，重建地積比可達2.1倍，具重建潛力。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵先生表示，歌和老街12号地處九龍塘低密度豪宅地段，環境甯靜。若根據地契限制，可在35呎之高限内蓋三層的洋房别墅項目。與九龍塘其他獨立屋地不同，歌和老街12号不受九龍塘城市花園的地契限制所影響，重建更具彈性。近年來九龍塘區内錄得數宗獨立地段買賣成交，包括2025年7月根德道15号獨立屋以約1.868億港元成功售出，現有面積5,861平方呎，呎價為31,871港元。依物業現在的市場估值3.6億港元計算，重建地價只需約10,000港元，相比年内九龍塘其他獨立地段的成交，明顯更具競争力。此次物業屬半世紀以來首次放售。
免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。
審校：
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載