“作為大業主，我們與散售業主形成利益共同體，通過統一運營管理實現共生共赢。”
2025觀點商業年會·現場快訊：11月12日，觀點機構主辦的2025觀點商業年會在上海舉行。
在下午的零售消費峰會中，廣州同熙商業科技有限公司副總經理兼商管總監羅芳分享了公司在商業街區運營方面的創新實踐。
羅芳介紹，同熙商業由投資公司轉型而來，目前采用“投資+商管”雙輪驅動模式。她以2024年12月28日開業的廣州南站喜街項目為例，詳細闡述了“60%散售、40%自持”的獨特資産結構：“作為大業主，我們與散售業主形成利益共同體，通過統一運營管理實現共生共赢。”
她透露，在項目初期，面對南站片區商業配套空白的困境，團隊選擇以自營業态破局：“我們通過深度調研，率先開設牛肉火鍋與茶餐廳兩個具有廣府特色的業态，以聯營自營方式試水市場。”
随着項目成熟，喜街成功引入喜粵酒樓、活力無限KTV、茶百道、麥當勞、肯德基、江漁兒、鹵味研究所等知名連鎖品牌，形成完善的商業矩陣，涵蓋餐飲、娛樂、零售等多重業态。
羅芳強調，自營力建設貫穿項目全周期：“即使是20-30萬投資的小店，我們都以專業态度嚴格把控，底線思維是絕不能虧損。”公司鼓勵團隊成員參與投資，充分發揮其對本地客群的理解優勢，陸續開設多個特色小店，持續豐富業态組合。
項目亮點打造上，同熙商業引入米其林級粵菜餐廳“喜粵酒樓”，其投資人正是電影《封神》演員陳曉東，“我們致力于整合自身資源優勢，與品牌實現真正的共生發展。”
作為民營企業，羅芳認為靈活性是其重要優勢：“我們能夠深入溝通、快速決策，這種特質在商業運營中極具價值。”
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審校：徐耀輝
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