20億入局北京 解碼萬洋集團産業模式

觀點網 定位于小微企業園的萬洋集團，首進北京便摘得今年全市供應面積最大的産業地塊。

近日，萬洋集團旗下北京萬順智能裝備有限公司摘得北京順義區南法信站2602-038地塊，項目建設用地近300畝，規劃地上建築規模39.88萬平方米，為2025年北京供應面積最大産業地塊。

據悉，萬洋集團計劃在此打造其在北京布局的首家産業園區——萬洋科技城，並投入20億元資金進行建設，該項目聚焦新能源汽車、集成電路、醫藥健康、航空航天、人工智能等八大産業，建成後畝均年産值不低于2000萬元，年均稅收130萬元。

萬洋模式

萬洋集團創立于1998年，起初以建築施工為單一業務，2014年以來順應溫州小微企業園建設政策窗口，轉型進入産業地産領域，並于當年先後啟動平陽萬洋國際工業城和溫州濱海萬洋産業城項目。

2015年，萬洋産業地産開發運營核心平台“萬洋衆創城”闆塊組建，集團就此轉型為産業地産開發商，定位為制造業聚集平台運營商和中小企業集群服務商，建立起涵蓋投資開發、建築施工、産業招商、園區運營和金融服務的園區全産業鍊體繫，下設萬洋衆創城、萬洋建設、萬洋置業、萬洋金融四大業務闆塊。

值得一提的是，2023年萬洋集團通過定向增發方式收購從事塑料管道生産的企業顧地科技，以不到4.68億元代價，獲得上市公司顧地科技的控制權，不過，截至當前，萬洋集團並未将其園區資産注入顧地科技。

産城園區評論了解到，當前萬洋集團運營的園區産品主要為萬洋衆創城及萬洋科技城，運營産業園區近200個，開發面積超10000萬平方米，吸引企業入駐超2萬家。

其中，萬洋衆創城專為中小企業集群服務，按照“産業集聚、産城融合、資源共享、産融互動”模式運營的制造業集聚平台。

在該模式下，萬洋在各地打造的萬洋衆創城，集制造研發、電子商務、倉儲物流、生産生活配套、金融服務和智慧園區管理為一體，以多種業态組建産業新城。

在園區打造上，萬洋衆創城從事定制化産業園區。

據悉，萬洋的産品定制化主要分為兩種類型，一種是代建型定制，為大型工廠提供代建服務，比如總投資21億元的普陀預制菜萬洋衆創城項目；另一種為産品定制，生産廠房根據企業需求定制設計，由萬洋統一建設，層高、面積、戶型、荷載、柱跨等可以自由選擇、量身定做，契合企業生産要求，如青島（膠州）萬洋衆創城、英德（廣德園）萬洋衆創城等。

另外，早期為了解決企業前期發展資金困難的問題，萬洋聯合金融機構，為入園中小微企業引入工業廠房預售按揭模式，在浙江、廣東等地，開創了首單預售模式下的“十年租金買廠房” 模式，首付20%起，最長十年期，如按彼時清遠地區廠房租金水平，相當于支付10年租金後，企業就能換來屬于自己的廠房。

截至當前，集團在長三角、珠三角及國内其他區域重點城市投資開發萬洋衆創城園區面積超9000萬平方米。

産業“升級”

産城園區評論了解到，“萬洋衆創城”作為萬洋集團的主力産品，定位小微企業園標準廠房，主要布局三四線，位置相對偏但交通便利。此類項目體量大，規劃面積大多達到上千畝，並且大多分期開發。

如廣東（英德）萬洋衆創城，作為萬洋集團在廣東的首個衆創城，總規劃2000畝，建設規模約350萬平方米，總投資額約75億元，預計年産值超200億。首開區占地面積1097畝，建築面積175萬平方米，現已入駐企業超170家，已投産企業超60家。

數據來源：産城園區評論整理

而近年來，萬洋集團在一二線城市逐漸布局“萬洋科技城”，該類園區開發體量較小，定位高端，致力于打造一個集生産、研發、辦公于一體的綜合性園區，會針對都市工業、加入研發總部功能，對企業的技術含量和創新能力要求較高。目前已在溫州、上海、南京、杭州、廣州、佛山等城市落地項目。

數據來源：産城園區評論整理

産城園區評論了解到，近幾年，萬洋集團于全國多地加速布局萬洋科技城。據不完全統計，今年以來萬洋集團共有三個科技城項目啟動動工。

其中，8月20日，廣州花都（花東）萬洋科技城舉辦開工儀式，該項目亦是萬洋集團在花都落地的第五個項目，自去年10月首次進入花都後，萬洋集團已累計引進超200家企業入駐。

7月23日，福州（馬尾）萬洋科技衆創城二期開工，項目占地119畝，總投資12億元，該項目亦是萬洋集團在馬尾區的第三個産業園。

6月25日，汕頭（高新區）萬洋科技城率先啟動的一期工程，占地246畝，規劃總建築面積45.6萬平方米，總投資額高達20億元。

新項目開工的同時，萬洋也在不斷獲取土地儲備。

今年7月28日，萬洋衆創城以3.31億元成功競得佛山市順德區龍江鎮新産業區約194.57畝地塊，畝均地價170萬元，項目将聯動萬洋1-3期項目打造萬洋數字裝備産業園四期項目，總投資約35億元，預計約定稅收貢獻超2.4億元。這也是萬洋集團五年内第四次在順德拿地，總項目面積已近1000畝。

此次再加碼北京，以20億元摘得的M1工業用地，建設用地面積近300畝，地上建築規模39.88萬平方米，亦是北京市今年産業供應面積最大的地塊。

據悉，作為萬洋集團首次在京布局的産業園區，該項目将建設為萬洋科技城，聚焦新能源汽車、集成電路、醫藥健康、航空航天、人工智能、智能裝備、先進材料、電子信息及相關配套産業等八大産業，建成後畝均年産值不低于2000萬元，年均稅收130萬元。

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