2026-2028年租賃活動将回升，主要受内地企業擴張、新經濟産業需求及傳統服務業復蘇驅動。
觀點網訊：10月27日，世邦魏理仕發布《香港寫字樓市場三年論2025》研究報告指出，2022年4月至2025年3月期間，香港甲級寫字樓總租賃面積逆勢增長110萬平方呎，但空置率攀升至17%以上的歷史新高。期間新增供應量達700萬平方呎，為前三年2.3倍，其中55%尚未租出。
研究顯示，公共部門、教育機構及新興金融公司成為租賃市場新動力，共吸納超43萬平方呎。但跨國公司縮減規模與共享辦公空間收縮加劇供需失衡，疊加供應高峰持續，導致租金累計下跌17%。值得關注的是，綠色樓宇改造加速，業主自用比例提升至43%。
據該機構預測，2026-2028年租賃活動将回升，主要受内地企業擴張、新經濟産業需求及傳統服務業復蘇驅動。尖沙咀西區有望發展為金融企業新興樞紐，與中環形成雙核格局。中環租賃復蘇将延續，金融企業仍為主導力量，但非核心區競争将集中在九龍多個區域。
世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指出，市場正經歷結構性調整，盡管新增供應推高空置率，服務業增長勢頭已帶動需求回暖。
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審校：楊曉敏
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