首創郎園的城更挑戰 如何重新激活順義國門1号？

觀點網 作為首創旗下承載文化産業的平台，首創郎園近日又有新動作。

據北京當地媒體報道，順義後沙峪地區的國門1号改造升級項目，正式定名為“郎園Greens”。

據悉，首創将與順鑫集團聯手打造，規劃分三期推進改造，預計今年内啟動一期工程建設，未來将成為融合“産業+文化+生态”的國際化生活新地標。

整個項目聯合投資總額18億元，預計2026年完成一期亮相。

國門1号：從花博會開始

具體而言，一期工程将以公共空間與景觀更新為核心突破口，打造順義的“都市綠洲”。

“景觀設計會延續順義的‘綠色基因’，打造多主題戶外場景，實現‘出門見綠、移步親水’的效果。”項目設計負責人介紹。

除了景觀升級，文化與消費場景的重塑也是一期改造的核心，原有交易中心将升級為食酒文化中心，打破傳統商鋪邊界。

據了解，本次改造蘊含着三重深意——在産業層面，項目立足順義區“綠色低碳”産業發展方向，将依托首都機場臨空經濟區優勢，為區域注入文化新活力。在自然層面，項目呼應順義“藍綠交織、林水相融”的生态本底，讓自然回歸城市。在生活層面，項目将探索未來生活方式，打造面向國際化社區的復合空間。

“這不僅是一場建築改造，更是一場生活方式的創新探索。”首創郎園相關負責人表示，項目将聯動山姆會員店、SS-ONE潮流體育中心等資源，構建融合商業、文化、産業與社區的復合型載體，打造真正意義上的國際生活區。

事實上，北京人對于“國門1号”並不陌生，畢竟這里曾有着值得記錄的諸多往事。

2009年秋天，第七屆中國花博會在順義開幕，這里成為了花博會的主場館。随着活動結束，又成為了集展館、物流中心、交易中心于一體的國内最大規模、功能最全的花卉專業場所。

此外，花博會所使用的主場館成了國門一号·全球家居總部基地，由金盛集團、順鑫控股集團聯手打造。

觀點新媒體查詢公開資料顯示，國門一号·全球家居總部基地大概于2019年年初正式開業運營，但在開業之初的經營效果並不太好，主要原因包括位置太偏僻、知名度欠缺等。

後來開業的二期商業項目總建築面積32萬平方米，除了住宅項目國門智慧城，還有國際家居館、國際建材館、山姆會員店、ACE五星級巨幕4D影城、特色品牌餐飲街、商業步行街等。

現在看來，國門一号·全球家居總部基地這個商業項目的運營始終不太理想。

于是，2024年開始，北京市順義區深化城市更新工作探索實踐，由首創郎園攜手順鑫集團對其進行更新升級，分步推進改造，實現業态規劃布局創新提升。

公開資料顯示，國門一号轉型定位聚焦“微度假”需求，計劃為消費者提供集購物、休閑、體驗于一體的綜合性服務，适配本地居民周末短途放松及國際友人感受京郊風情等場景。

首創郎園的新挑戰

從2009年開始主導改造並運營的郎園Vintage項目開始，首創集團這個北京土生土長的當地國企，已在多個行政區域進行了好幾個類似的城市更新-文化産業項目。

郎園Vintage，前身為始建于1950年代的萬東醫療設備廠，2009年由首創集團啟動改造工程，2010年完成首期轉型升級並投入運營。

作為北京首批利用工業遺存改造的文化産業園，改造過程中完整保留廠區紅磚建築群落與工業管道設施，最大程度延續工業文明記憶。

項目定位于“CBD的世外桃源”，采用“文化産業+文化消費+文化内容”融合運營模式，形成集創意辦公、文化展示、藝術展演于一體的復合型園區。

這個改造項目甚至吸引了索尼音樂娛樂中國總部的入駐，足以說明改造頗為成功；或也因此，首創幹脆将郎園品牌化發展經營。

在首創城發官網上如此描述：郎園2009年起步于北京CBD，歷經15年發展，形成了以有溫度的精準運營為核心能力、以文化産業+文化消費+文化内容融合發展的城市生态體運營為特色的1+3+N業務模式。

因此，首創城發持續推廣“郎園模式”。

除郎園Vintage之外，還相繼在北京打造出了“郎園Park、郎園Station、嘻番里”等項目和一繫列文化IP。

其中，郎園Park是一個“小而美”的寶藏文創園，位于京西石景山長安街金軸線上，前身是京西北方舊貨市場和博古藝苑工藝品市場；郎園Station是北京市朝陽區東壩區域的文化産業園區，前身為1960年代建設的北京紡織倉庫，占地200余畝。

嘻番里（BOM嘻番里）則是位于北京海澱區五道口金碼大廈B座的全國首個沉浸式元宇宙主題商業綜合體，以二次元文化為核心，通過“場景+内容+社交”模式，打造年輕人的興趣社交消費場域。

有諸多文化創意項目在前，加上北京本地老牌國企背景，順義區政府選擇首創郎園似乎不難理解。

但對于企業而言，順義畢竟不同于以往在北京京西、朝陽區的地理位置，新的轉型定位能否将國門一号重新激活，如何引導除了本地居民外的更多消費者，如何破除老北京人對于順義的“偏見”，都是需要一一解決的難題。

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