仲量聯行：香港甲級寫字樓租金預計全年下跌5%

觀點網訊：10月21日，仲量聯行研究部資深董事鐘楚如表示，預計香港全年甲級寫字樓租金将下跌約5%。随着租戶漸趨活躍，香港第三季度寫字樓租務氣氛得到改善。金融、财富管理及專業服務行業推動核心區優質寫字樓需求，而IPO市場回暖亦進一步推動租賃表現。同時，部分租戶把握較具吸引力的租金水平，升級辦公空間或整合業務營運。不過，市場仍面對高供應量及高空置率的壓力。

仲量聯行發表的《2025年第三季度市場概覽》報告指出，香港寫字樓市場于2025年第三季度出現顯著反彈，主要受惠于首次公開招股(IPO)及财富管理相關租戶帶動租賃需求上升。住宅保持韌性，受穩定用戶需求及選擇性投資活動支持。同時，零售市場的租賃活動在較低租金的支持下輕微改善。随着零售銷售顯現穩定迹象，而回報率仍處于高位，投資者對零售物業的興趣正逐步回升。工業物業市場方面，雖然租賃市場持續淡靜，但投資市場于季内改善，主要受用家需求及重建潛力所推動。

鐘楚如表示，香港主要銀行9月跟随美國減息，有助穩定整體市場氣氛，並標志着香港樓市踏入減息周期。住宅市場預計率先受惠于減息帶來的較低融資成本，但在銀行信貸仍然緊縮的情況下，減息對整體商業地産市場的提振作用相對有限。香港第三季度寫字樓市場回穩主要由實質租賃需求帶動，而非利率下調所致。2025年第三季度，整體寫字樓市場逐步回暖，錄得64.6萬平方呎的淨吸納量，季環比反彈137.5%，扭轉上半年疲弱表現。盡管季内有新項目落成，整體空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中環及九龍東空置率分别下跌0.8個百分點，而灣仔／銅鑼灣空置率則上升2.5個百分點至12.0%。整體香港寫字樓租金季環比下跌0.8%，所有分區市場均見租金回落。其中，中環租金下跌0.3%，而港島東跌幅最為顯著，達3.2%。

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