世邦魏理仕料香港商廈全年租金最多跌5%

觀點網 香港報道：10月20日，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，香港商業地産市場在2025年第三季持續審慎復蘇，受惠于若幹主要經濟指標的持續增長，以及辦公室和零售租戶需求的改善。

随着租賃及自用買家需求增強，市場交易量亦有所上升。盡管高空置率及租戶需求轉變等挑戰仍然存在，香港的商業地産格局正逐步适應新常态，業主、投資者及租戶正重新調整策略，以把握新興機遇。強勁的新股上市及活動項目預期将進一步支持本地經濟于今年余下時間以至2026年的復蘇步伐。他預計，今年本港商業大廈租賃量将達到410萬至430萬平方呎。不過第四季新增的商廈供應将進一步推高空置率，連帶租金進一步出現下調，料全年下跌幅度介乎4%至5%。

世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩表示，香港甲級寫字樓市場在2025年第三季持續復蘇，所有主要地區的租賃動能均有所增強。值得注意的是，本季是自2015年第二季以來首次所有分區錄得正吸納量。中環表現領先，錄得13.8萬平方呎的淨吸納量，創下十年來最高季度紀錄，主要因租戶把握具吸引力的租金水平進行寫字樓升級或搬遷。雖然部分租戶因高空置率仍保持謹慎，尤其在非核心區，但市場正逐步重新調整。

商鋪方面，世邦魏理仕香港商鋪租賃部資深董事兼主管溫運強表示，零售租賃動能在今年第三季加速，主要受惠于零售銷售回升及訪港旅客人數穩步增加。餐飲業營運商持續活躍，其中以中式餐飲集團推動新租賃需求。中檔時裝品牌亦展現強烈興趣，反映零售商信心整體改善。展望未來，核心區的租賃需求預料将保持強勁，尤其是一線主要街道。具吸引力的租金水平将繼續吸引海外及中國内地品牌，以及餐飲集團進駐香港。同時，體驗式及注重健康的概念正逐漸受到市場青睐，並在多個地區擴展。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示2025年第三季度，自用買家依然活躍，占總投資額的34%，全部投資于寫字樓及零售物業。本地投資者對酒店及獨棟住宅表現出濃厚的興趣。地産基金亦正重返市場，尤其看準學生宿舍改建的機會。展望未來，由于香港銀行同業拆息持續走高，預計商業房地産投資者将保持謹慎。投資活動将主要由自用買家需求及需要出售資産以償還貸款的财務緊張業主推動。甄浚岷透露，現時有很多金融科技相關的中資企業就香港商業房地産物業交易進行查詢，涵蓋商廈、豪宅、商鋪等闆塊。其中商廈物業查詢最多，甚至有部分中企計劃在港購置全幢商廈物業，估計相關趨勢将于中長期持續。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。