統計顯示，自北都計劃公布以來，暫時有19個項目申請放寬地積比率及高度限制，涉及約10.5萬伙公私營房屋，當中有約4萬伙屬私宅單位。
觀點網訊：10月17日，香港北部都會區發展規劃持續推進，目前已有19個項目遞交放寬地積比率及建築高度申請，涉及公私營房屋約10.5萬套，其中私人住宅達4萬套。
新鴻基地産位于古洞雙魚河的項目最新提交方案，拟将住宅單位數量由909套增至1062套，增幅達16.8%。該項目占地21萬平方呎，計劃建造3幢16層住宅樓，地積比由2倍提升至2.012倍，總樓面維持42.41萬平方呎。新世界發展粉嶺北第14區項目規劃4幢32層住宅，提供2300套私宅，申請将建築高度由140米增至144.14米，總樓面約111.85萬平方呎。
土木工程拓展署對古洞北/粉嶺北37幅住宅用地提出規劃調整，私宅地積比最高增20%，公營房屋增30%，預計新增住房供應約1萬套。調整後區域總供應量将達5.84萬套，較原規劃提升近兩成。
據了解，業内專家指出規劃標準存在滞後問題，現行住宅密度標準仍沿用2016年版本。開發商通過優化容積率與建築高度，可在不增加配套設施成本前提下提升項目價值。以地積比從5倍提升至6倍為例，地塊估值可增加20%，同時高層單位景觀改善進一步推升溢價空間。
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