香港元朗牛潭尾大學城規模達約1518萬平方呎

觀點網 香港報道：10月15日，港府積極發展北部都會區，元朗牛潭尾新發展區作為“創新科技地帶”，“北都大學教育城”的規劃備受關注。就當中詳細的規劃方案，“大學城”總樓面面積将達約1,518萬平方呎，而商住發展則集中在牛潭尾發展區的西面範圍，鄰近規劃中的牛潭尾站。政府拟将鐵路站附近的5幅土地改劃為“住宅(甲類)”地帶，其中4幅指定作私營房屋發展。

整個牛潭尾新發展區占地近130公頃，主要包括大學城，涉及第三所醫學院、綜合醫教研醫院和綜合住宅小區等。其中，大學城位于發展區東部，占約四成用地。規劃署指注明“大學城”地帶，總樓面面積約1,518萬方呎，高度限制則由南邊的140米逐步降至北面的50米。

為配合由政務司司長領導的“大學城籌劃及建設組”工作，規劃署表示，“大學城”地帶除專上教育和教科用途，同時允許提供數據中心、辦公室、會議設施，以及住宿和餐飲設施等，不同院校或機構可考慮共享部分特定設施。此外，當局拟保留前攸潭美公立學校原址，日後可考慮将該校舍活化，以作為活動室或展覽場地等用途，但具體仍需視乎将來大學城的規劃設計。

毗鄰大學城方面，位于整個發展區中部位置會用作發展綜合醫教研醫院等用途，包括醫療服務、以及相關的教學、培訓和研究等設施。

商住發展方面則集中在牛潭尾發展區的西面範圍，鄰近正在規劃的牛潭尾站，鐵路站及周邊土地将一並改劃為“其他指定用途”，並注明“鐵路車站及車廠暨商業及住宅發展和公衆休憩用地”。用地将分為南北兩個小區，總樓面面積約651.8萬平方呎，其中住用樓面面積達558.7萬平方呎。

另政府建議把5幅鄰近鐵路站的土地改劃為“住宅(甲類)”地帶，其中4幅作為私營房屋發展，地積比率上限為6.5倍；余下一幅則為專用安置屋邨土地，地積比率為6.8倍。

土木工程拓展署預計，工程将于2027年首季起分階段展開，當中醫學院和醫院用地，及部分房屋用地在内的首批土地，将于2028年起陸續完成土地平整工程，料首批居民2033年起陸續遷入。

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