代建“紅海”中 旭輝建管第三季度再簽約17個項目

觀點網 旭輝在重點發力的代建業務，于競争“紅海”中仍保持着一定的新拓速度。

據旭輝建管披露，2025年第三季度，公司成功簽約17個優質代建項目。據悉，這些項目分布在全國多個省份，覆蓋華北、東北、華東、華南及西南地區。

具體來看，旭輝建管于三季度拿下的項目主要在華北及華東兩個區域。其中江蘇省簽約數量最多，達到4個項目，河北省和天津市各有3個項目，浙江省2個，遼甯、湖北、安徽、四川和廣東省各1個。

很顯然，旭輝建管的業務已逐漸實現全國化布局。截至三季度末，旭輝建管2025年新增在管項目71個，累計在管項目超260個，累計項目覆蓋城市超80個，累計在管總建面超3800萬平米。另據披露，旭輝建管千帆計劃發展合伙人近550個，推薦項目近360個。

業務復委

觀點新媒體獲悉，在半年度工作會議上，旭輝建管總裁劉冰洋指出，房地産行業深度調整期下，超百家房企涌入代建賽道，未來行業将呈增速放緩、利潤走低、頭部集中的新常态。他強調，唯有深谙行業規則、回歸服務本質，憑借專業能力盤活項目，兌現經營結果，方能在激烈的競争中保持優勢。

據悉，截至上半年末，旭輝建管項目當中國資/政府代建項目占比51%，復委項目占比達25%。此外，在公司核心經營指標方面，回款增長近60%，銷售額激增160%，利潤率同步提升。

復委項目一定程度上體現了旭輝建管與合作方的合作黏性。

以旭輝建管在南通的代建項目為例，該公司于8月成功中標的南通市通州區R2023-012地塊項目，這是是繼南通文璟府之後，旭輝建管與神輝置業的二度合作。

無獨有偶，旭輝建管在7月拿下的大連帝誠小窯灣項目，這是在大連江山如院項目之後，旭輝建管和大連帝誠建設集團再度攜手的一個項目。

該項目位于大連市金普新區小窯灣商務區核心闆塊，北臨玄德路，東接黃海東路，總建築面積約8.5萬平方米，旭輝建管在該區域已打造大連江山樾，江山如院等多個項目。

基于此前信任基礎，帝誠小窯灣項目将由江山如院團隊繼續操盤，該項目将打造成為大連首個新國標四代宅産品。

三季度内，旭輝建管也布局了新的區域。比如9月，旭輝建管中標成都青白江區國資住宅項目，該項目也是旭輝建管首次進駐成都市場。

資料顯示，該項目位于青白江老城闆塊的化工北路上，占地約61.66畝，屬于住宅+商業混合用地（其中商業占比為10%-20%），委托方為國資背景的成都陸港興辰置業有限公司。

紅海競争

但目前現狀是，代建行業面臨越來越激烈的競争。

近期，旭輝建管首席産品官孫睿智分享稱，代建規模持續多年保持增長，但增長有所放緩；競争加劇利潤增加，Top5的企業規模占比去年是55%，今年僅46%，更多企業進入這個行業；管理費也從當初3%~5%的管理費，到今年，1%~2%的管理費占比超過一半，行業已經從藍海卷到紅海。

代建行業競争加劇會影響規模，代建費率下行，而人力成本相對剛性，也會壓縮利潤空間。

以上市公司綠城管理為例，2025上半年該公司的營業收入同比下滑17.7%，歸母淨利潤同比下滑48.9%，體現着代建行業目前所面臨的競争壓力。

孫睿智提及到，行業危機中同樣具備機會，比如好房子方面，旭輝建管從去年開始做了很多産品線上的嘗試，包括對于中式産品線、海派産品線、四代宅場景、長租公寓投融管退等方面的嘗試和落地。

觀點新媒體了解到，旭輝建管具備一定四代宅打造經驗。截至目前，旭輝建管于蘇州、佛山、西安等城市已有多個四代宅項目在建。今年，旭輝建管在蘇州主城區落地的首個四代宅産品蠡棠森嶼，項目首開即售6.3億元。

值得關注的是，在旭輝建管與沈陽泰富置業房地産聯合纾困的首個資産重組項目--沈陽奧體城市更新項目上，旭輝建管也是以四代宅産品為該項目破局。

孫睿智表示，在存量盤活上，通過市場化的運作，實現市場盤活和項目重啟是代建公司專業價值的體現。

業務規模快速增長的同時，旭輝建管的服務業态也在不斷多元化，涵蓋住宅、商業、産業園區等多元業态。

據了解，自2021年成立以來，旭輝建管在短短四年間就實現了迅猛發展，這背後也是旭輝集團在戰略上的調整支持。

8月中旬，旭輝董事局主席林中對外表示，旭輝控股距離真正“站起來”，可能還需要三年時間，從低谷再出發，公司要進行二次創業。

他所說的二次創業，是要有新的模式、新的業務，更明确提出旭輝集團将不會再重蹈“高杠杆、高負債、高周轉”的覆轍，而要走一條“輕資産、低負債、高質量”的新路徑。

在旭輝集團體繫内，旭輝建管作為輕資産平台的戰略地位日益凸顯，在轉型過程中，輕資産的代建是旭輝控股業務發展的重點方向。

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