甲級寫字樓市場方面，本季度超7萬平方米甲級寫字樓投入使用，廣州市存量突破700萬平方米；空置率環比上升0.9%至20.8%。全市平均租金環比下降2.8%，下探至120元/平方米/月，多數業主調整租賃策略以維持去化節奏。
觀點網訊：10月14日，戴德梁行發布2025年第三季度廣州寫字樓市場報告顯示，本季度廣州甲級寫字樓市場供應新增、存量大，市場競争加劇，租金持續下探，外資企業租賃活躍度回升，短期來看，企業審慎，令租賃市場繼續承壓。
甲級寫字樓市場方面，本季度超7萬平方米甲級寫字樓投入使用，廣州市存量突破700萬平方米；空置率環比上升0.9%至20.8%。全市平均租金環比下降2.8%，下探至120元/平方米/月，多數業主調整租賃策略以維持去化節奏。
子市場表現分化，越秀商務區空置率下降，國際金融城空置率環比微降0.8%至26.2%，珠江新城、體育中心空置率分别升至19.7%、17.3%；
租賃需求上，2025年三季度主要來自專業服務業、TMT和金融業，人力資源、租賃服務、軟件和信息技術服務業等細分領域有多個整層及以上大面積成交。同時，外資企業租賃需求活躍度回升。
銀行、物流、制造業、貿易和零售類企業借議價窗口期搬遷，導致外資租賃成交面積占比連續兩季提升。
值得關注的是，珠江新城為外企選址首選，今年前三季度外資租賃成交占比達43.9%。據悉，J.P.Morgan、倍福中國廣州分公司等企業已遷入該區域。
未來供應與市場信心方面，預計到2028年廣州甲級寫字樓新增供應約268.8萬平方米，超半數位于國際金融城，且新增供應中含名創優品總部大廈、三一重工與樹根科技總部大廈等總部型物業。
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