格美集團13.1億接手 上海陽光城總部5次拍賣後終落槌

觀點網 沉寂近兩年的陽光城上海總部，終于覓得買家。

近日，觀點新媒體從阿里資産拍賣平台得知， 位于上海的濱江國際廣場1号樓拍賣成交，起始價11.3億元，經過37輪競拍，最終成交價格13.1億元。

在歷經5場降價拍賣後，陽光城上海總部終于迎來了最終買家--格美集團，後者擁有近6000家酒店，有市場消息稱，格美集團計劃将這座濱江物業改造為市集、總部、酒店業态于一體的復合綜合體。

歷時2年的落槌

濱江國際廣場1号樓原名為“陽光控股大廈”，坐落于上海市楊浦區黃浦江區域。根據出售資料，該物業資産包括實際樓層地下一層至地上二層商業，地上四層至十七層辦公、地下二層車位及土地性質為出讓的國有建設用地使用權，資産占地面積為1.85萬平方米，總建築面積為4.77萬平方米，目前可出租面積為4.27萬平方米。截至2025年8月29日，商業區域部分面積對外出租，租賃面積1503.35平方米，租約即将在2025年10月底到期。

相較一年前高達21億元的首次起拍價，濱江國際廣場1号樓的成交價格相當于6折“甩賣價”。

2024年，陽光城掌門人林騰蛟已沉寂在暴雷虧損的至暗時刻，這家曾高歌猛進闖入上海的企業倒塌背後，還有尋求資金的債權人們，陽光城的資産便成為了重要的抵押項目。

該年1月，濱江國際廣場1号樓首次進行拍賣，起拍價21億元，最終無人出價而流拍；後于2024年2月、2025年7月-8月，濱江國際廣場1号樓又連續降價開拍，起拍價從19.81億元、14.57億元降低至13.12億元，但同樣因無人參與以流拍作為結束；直至2025年國慶前夕，格美集團在37輪競價後以13.1億元将該項目收入囊中。

值得注意的是，在濱江國際廣場1号樓拍賣前，項目僅設置了一筆抵押，抵押權人為中建投信托股份有限公司，債務人為上海潤渝置業有限公司、上海臻德房地産開發有限公司，所涉債權初始金額為9.33億元。

早前，陽光城旗下上海陽達光沐商業管理有限公司以經營管理相關費用存在糾紛為由，将上海潤渝置業作為被告，向上海市楊浦區人民法院提起民事訴訟，涉訴金額為110余萬元。因此，上海市楊浦區人民法院根據原告申請保全了濱江國際廣場1号樓1011室的房産，保全期限至2027年6月。

據了解，債務人公司上海潤渝置業原本的股東為上海臻德房地産開發有限公司，于2019年變更為上海馨雅物業管理有限公司，後者由中建投信托股份有限公司100%持股。而上海臻德房地産開發原本的股東正是陽光城集團上海置業有限公司，于2019年才變更為青島華翊道悠投資管理有限公司。

而2019年，正是債權人與陽光城糾纏的起點。

大廈易主資本遊戲

彼時，濱江國際廣場1号樓還叫做“陽光控股大廈”，其業主為上海潤渝置業，由上海臻德房地産開發全資控股，均為陽光城的附屬公司。這宗項目正是由潤渝置業和上海臻德作為債務人抵押至中建投信托，以獲得9.33億元貸款。

緊接着，上海臻德房地産開發又将潤渝置業全部股權轉讓給了上海馨雅物業管理有限公司，而後者由中建投信托全資控股。

如此一番操作下來，中建投信托在這場資本遊戲中擔任了兩個重要角色：通過最初抵押環節成為濱江國際廣場1号樓的抵押權人，還通過馨雅物業旗下的潤渝置業間接擁有濱江國際廣場1号樓的産權。

在中建投信托獲得9.33億元信托貸款債權和潤渝置業100%股權後，其将這兩項資産注入陽光控股大廈單一資金信托，設立華泰佳越-陽光控股大廈資産支持專項計劃辦公物業類REITs産品進行銷售。

據觀點新媒體了解，華泰佳越-陽光控股大廈資産支持專項計劃總規模21億元，其中優先A 7.3億元，優先B 7.4億元，優先C 3.2億元，權益級3.1億元。項目設立之初，陽光城集團作為項目第一順位優先收購權人、差額支付承諾人、流動性支持機構為項目提供支持。“産品的基礎資産現金流來源于租金收入、物業管理費收入、停車費收入，陽光城集團作為租賃合同的共同簽署方，将會自用標的物業全部的辦公部分面積。”

回歸當下，如今被拍出的是濱江國際廣場1号樓産權，而非濱江國際廣場1号樓的業主公司。但據市場消息顯示，該項目依舊存在部分法律風險：如後續清退問題、資産保全問題等。

此前，上海潤渝置業曾向陽光城及其相關公司發起訴訟，要求後者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物業費、停車費，合計1.81億元，法院判決陽光城及其相關公司支付租金及違約金，並歸還返還租賃房屋。

實際上，在發生債務違約事件後後，陽光城一直在努力自救。處置包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓等地的多處資産，還轉讓了興業銀行、萬物雲的部分股權，回籠資金均用于償還債務。

如今，濱江國際廣場1号樓已褪去陽光城的印記，迎來新買家。有業内人士向觀點新媒體透露，買家格美集團已開展針對項目的改造規劃，包括打造集市區業态，設立格美集團亞洲總部及會議辦公區，承擔集團在亞洲區域的戰略決策功能，以及引入旗下豪利維拉酒店。若規劃落地，濱江國際廣場1号樓将從單一寫字樓轉型為集齊辦公 商業酒店的復合型綜合體。

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