香港傳真 | 港府連續七個季度只推一幅土地

觀點網 香港報道 10月10日，香港發展局公布第三季（2025年10月至12月）賣地計劃，連續第七個季度只推一幅賣地表土地。

發展局局長甯漢豪表示，政府會繼續視乎私人市場供求情況，謹慎部署下一季度推出的項目，整體而言則繼續審時度勢、有節有度及務實地向市場推出土地，並因應市況靈活調整推地策略。

今财年第三季賣地表唯一推出的地皮位處牛頭角區彩興路，可建約570伙，可建樓面面積約36.81萬方呎，預計今季内可完成改劃，市場估值約11.8億至22.1億港元。

該用地适用于《施政報告》最新放寬的停車場總樓面面積豁免安排，即發展商毋須興建地庫停車場，也可就地面以上最多兩層停車場獲得全數樓面面積豁免，相信有關措施有助減低建築成本和縮短建築時間。

甯漢豪指，雖然佐敦谷用地正在改劃中，但相關程序快将完成，已通過城規會，料很快會完成手續。該用地位處新清水灣道的成熟住宅小區，周邊設施及交通配套齊全。而根據過去幾幅同類型土地的招標表現，相信市場反應良好，故對順利拍出土地抱樂觀态度。

若連同其他土地供應來源，今季的總供應料有6420伙，創7個季度新高；而以本财政年度（2025/26）首三個季度（2025年4月至12月）合計，總私人住宅供應約有12430伙，占全年度供應目標13200伙約94%，接近達標。

甯漢豪還提到，今季其他土地供應來源包括正招標的港鐵屯門第16區站第一期，提供1280伙，另預計有8個私人重建項目可以在季内完成土地行政手續，包括上水一幅可建約2500伙的土地，以及已經落實以約14.28億港元進行補地價的元朗洪水橋第19B區土地，涉約1900伙。

她指，樂見本年度供應有良好進展，私人發展項目氣氛亦較活躍，政府會繼續視乎私人市場供求情況，謹慎部署下一季度推出的項目，整體而言則繼續審時度勢、有節有度及務實地向市場推出土地，並因應市況靈活調整推地策略。

至于北部都會區的三個片區試點中，當局目標今年底前就洪水橋片區正式進行招標，並由政府發展當中一條公路，以及将原有兩幅住宅用地增至三幅。

産業用地方面，甯漢豪續指，其中有三幅産業用地，原本傾向由發展商協助發展甚至負責建設，當局在招標時将采用“雙信封制”，願意承擔更多建設工作的發展商可能獲得更高分數。

甯漢豪還提到，粉嶺北和新田科技城片區的收地工作未完全完成，最快明年才可以招標。當局有收到一些意見，包括由政府承擔更多基建項目及放寬建築期等；屆時會再因應當時市場的情況與潛在投資者溝通。

針對今季賣地計劃只推一幅賣地表住宅地，團結香港基金副總裁葉文祺表示，體現成熟小區内以“小步快跑”補充供應的取向，延續近數季的審慎推地策略，屬意料之内；而私人重建項目占全季整體供應約七成，可見大型新發展區地皮有序推出前，市場仍倚重補地價與重建來支撐年度目標。

美聯測量師行董事林子彬則表示，目前政府推地傾向審慎，但由于樓市氣氛持續向好，減息周期開始，項目發展規模适中，並屬于發展成熟市區用地，相信受各大型發展商歡迎。以每平方呎樓面地價約4000港元計算，地皮估值約14.73億港元，可望取得約10份標書。

林子彬還稱，佐敦谷彩興路地皮估計可建樓面面積約近37萬平方呎，項目位處市區，小區配套成熟，附近亦設有多間學校，而且位處半山，環境旺中帶靜，預料景觀開揚，屬優質地皮。但日後居民出入前往鄰近港鐵站約10多分鐘步程或需接駁交通。

另外，中標發展商需興建社福機構設施，增加一定發展成本，並将在發展商出價上反映。

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